251 Avenue ACADEMIE · Dorval
Valeur estimée
922 400 $
Unifamiliale · 4 962 $/m² · 185,9 m² · constr. 2018 · terrain 190,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
190,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
796 900 $
Rôle antérieur 751 800 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873327629510030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00000181
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
610 900 $
Rôle antérieur
751 800 $
ID provincial
66087873327629510030001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 038 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 575
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 79 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-12 · 321 m · Vendu 843 000 $ (4 572 $/m²) 184,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie +3 429 $ · Ajust. âge +29 505 $ | 886 564 $ Poids 94 % |
| 2 | 246, Avenue de l'Académie, Dorval 2025-11-12 · 58 m · Vendu 940 000 $ (5 335 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +25 874 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 1 038 772 $ Poids 82 % |
| 3 | 875, 54e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 505 m · Vendu 901 000 $ (5 284 $/m²) 170,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 579 $ · Ajust. superficie +40 690 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 1 068 370 $ Poids 77 % |
| 4 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 540 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +50 661 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 135 455 $ Poids 75 % |
| 5 | 255, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-06-01 · 367 m · Vendu 945 000 $ (5 921 $/m²) 159,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +77 862 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 129 278 $ Poids 67 % |
| 6 | 445, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2025-07-08 · 396 m · Vendu 788 000 $ (4 232 $/m²) 186,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 574 $ · Ajust. superficie −635 $ · Ajust. âge +35 460 $ | 864 399 $ Poids 67 % |
| 7 | 325, avenue Dumouchel, Dorval 2025-06-30 · 561 m · Vendu 1 200 000 $ (6 612 $/m²) 181,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +14 545 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 433 636 $ Poids 61 % |
| 8 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 907 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 880 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 1 456 880 $ Poids 59 % |
| 9 | 304, croissant Violet, Dorval 2026-06-01 · 788 m · Vendu 710 000 $ (4 377 $/m²) 162,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +51 871 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 841 824 $ Poids 58 % |
| 10 | 355, 52e avenue, Montréal 2025-10-31 · 723 m · Vendu 625 000 $ (3 720 $/m²) 168 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +33 296 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 778 710 $ Poids 58 % |
| 11 | 65, avenue Saint-Charles, Dorval 2025-06-30 · 630 m · Vendu 750 000 $ (4 269 $/m²) 175,7 m² · constr. 1884 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +21 770 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 908 702 $ Poids 57 % |
| 12 | 220, avenue Joubert, Dorval 2025-02-24 · 260 m · Vendu 423 558 $ (2 216 $/m²) 191,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +79 214 $ · Ajust. superficie −5 763 $ · Ajust. âge +42 356 $ | 539 365 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.