257 Avenue ACADEMIE · Dorval
Valeur estimée
849 700 $
Unifamiliale · 5 938 $/m² · 143,1 m² · constr. 2018 · terrain 187,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
187,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 600 $
Rôle antérieur 729 800 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873327629510060001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00000184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 500 $
Valeur bâtiment
591 100 $
Rôle antérieur
729 800 $
ID provincial
66087873327629510060001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 575
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 72 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, Ch du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-03-31 · 369 m · Vendu 749 000 $ (5 044 $/m²) 148,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 201 $ · Ajust. superficie −13 618 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 867 483 $ Poids 88 % |
| 2 | 340, avenue George-V, Dorval 2026-07-07 · 624 m · Vendu 715 000 $ (4 881 $/m²) 146,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 297 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 778 203 $ Poids 83 % |
| 3 | 285, 53e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 591 m · Vendu 985 000 $ (7 406 $/m²) 133 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +37 400 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 133 321 $ Poids 78 % |
| 4 | 255, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-06-01 · 367 m · Vendu 945 000 $ (5 921 $/m²) 159,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −48 849 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 002 567 $ Poids 75 % |
| 5 | 244, avenue de l'Académie, Dorval 2025-05-29 · 58 m · Vendu 815 000 $ (5 984 $/m²) 136,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +20 644 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 896 250 $ Poids 65 % |
| 6 | 250, avenue Joubert, Dorval 2026-07-07 · 224 m · Vendu 1 360 000 $ (11 438 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +138 402 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 634 402 $ Poids 62 % |
| 7 | 90, cercle Kernan, Dorval 2025-06-03 · 424 m · Vendu 900 000 $ (6 061 $/m²) 148,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −16 364 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 047 955 $ Poids 61 % |
| 8 | 4970, rue Sir-George-Simpson, Montréal 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −4 623 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 373 665 $ Poids 61 % |
| 9 | 40, 56e avenue, Montréal 2025-07-22 · 631 m · Vendu 675 000 $ (4 552 $/m²) 148,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −11 834 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 766 278 $ Poids 60 % |
| 10 | 865, 51ième Avenue, Montréal 2026-01-23 · 719 m · Vendu 750 000 $ (5 896 $/m²) 127,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +46 875 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 941 289 $ Poids 60 % |
| 11 | 287, avenue George-V, Dorval 2025-06-12 · 509 m · Vendu 647 000 $ (4 810 $/m²) 134,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +53 427 $ · Ajust. superficie +20 685 $ · Ajust. âge +64 700 $ | 785 811 $ Poids 58 % |
| 12 | 365, 51e Avenue, Montréal 2025-11-14 · 794 m · Vendu 767 000 $ (5 909 $/m²) 129,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 987 $ · Ajust. superficie +39 295 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 953 982 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.