233 Avenue ACADEMIE · Dorval
Valeur estimée
894 200 $
Unifamiliale · 5 205 $/m² · 171,8 m² · constr. 2017 · terrain 283,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
283,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
799 900 $
Rôle antérieur 754 600 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873327676790010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00000171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 600 $
Valeur bâtiment
570 300 $
Rôle antérieur
754 600 $
ID provincial
66087873327676790010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
996 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 583
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 77 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 530 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +9 843 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 094 637 $ Poids 87 % |
| 2 | 255, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-06-01 · 348 m · Vendu 945 000 $ (5 921 $/m²) 159,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +36 118 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 087 535 $ Poids 86 % |
| 3 | 419, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-12 · 348 m · Vendu 843 000 $ (4 572 $/m²) 184,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie −28 801 $ · Ajust. âge +25 290 $ | 850 119 $ Poids 86 % |
| 4 | 875, 54e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 519 m · Vendu 901 000 $ (5 284 $/m²) 170,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 579 $ · Ajust. superficie +3 435 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 1 031 114 $ Poids 85 % |
| 5 | 246, Avenue de l'Académie, Dorval 2025-11-12 · 59 m · Vendu 940 000 $ (5 335 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −11 737 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 996 462 $ Poids 84 % |
| 6 | 304, croissant Violet, Dorval 2026-06-01 · 797 m · Vendu 710 000 $ (4 377 $/m²) 162,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +21 011 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 810 964 $ Poids 71 % |
| 7 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 902 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 720 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 1 403 720 $ Poids 69 % |
| 8 | 220, Ch du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-03-31 · 344 m · Vendu 749 000 $ (5 044 $/m²) 148,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 201 $ · Ajust. superficie +58 760 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 939 861 $ Poids 68 % |
| 9 | 355, 52e avenue, Montréal 2025-10-31 · 709 m · Vendu 625 000 $ (3 720 $/m²) 168 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +7 068 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 752 482 $ Poids 67 % |
| 10 | 65, avenue Saint-Charles, Dorval 2025-06-30 · 610 m · Vendu 750 000 $ (4 269 $/m²) 175,7 m² · constr. 1884 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −8 324 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 878 608 $ Poids 60 % |
| 11 | 445, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2025-07-08 · 423 m · Vendu 788 000 $ (4 232 $/m²) 186,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 574 $ · Ajust. superficie −30 470 $ · Ajust. âge +31 520 $ | 830 624 $ Poids 59 % |
| 12 | 325, avenue Dumouchel, Dorval 2025-06-30 · 542 m · Vendu 1 200 000 $ (6 612 $/m²) 181,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −32 066 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 387 025 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.