Boulevard BOUCHARD · Dorval
Valeur estimée
1 407 500 $
Unifamiliale · 4 882 $/m² · 288,3 m² · constr. 2017 · terrain 473,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,7 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 260 100 $
Rôle antérieur 1 077 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873327960330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00423406
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
461 900 $
Valeur bâtiment
798 200 $
Rôle antérieur
1 077 000 $
ID provincial
66087873327960330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 331 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 548 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
551 250 $
$/m² médian
5 579
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 94 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, 53e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 603 m · Vendu 1 515 000 $ (5 834 $/m²) 259,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie +83 421 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 1 769 025 $ Poids 72 % |
| 2 | 135, avenue Boylan, Dorval 2026-05-12 · 477 m · Vendu 532 000 $ (2 163 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +45 739 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 637 647 $ Poids 63 % |
| 3 | 209, 55e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 417 m · Vendu 1 150 000 $ (4 690 $/m²) 245,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +101 071 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 412 759 $ Poids 62 % |
| 4 | 5680, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-01-10 · 525 m · Vendu 2 030 000 $ (7 110 $/m²) 285,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +389 375 $ · Ajust. superficie +9 954 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 2 459 780 $ Poids 45 % |
| 5 | 65, 55e avenue, Montréal 2024-07-19 · 586 m · Vendu 1 680 000 $ (6 222 $/m²) 270 m² · constr. 2003 Ajust. marché +276 494 $ · Ajust. superficie +56 933 $ · Ajust. âge +117 600 $ | 2 131 027 $ Poids 26 % |
| 6 | 39, avenue Cécil, L'Île-Dorval 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (1 356 $/m²) 239,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 947 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 390 447 $ Poids 20 % |
| 7 | 45, Girouard, Dorval 2024-06-07 · 771 m · Vendu 1 250 000 $ (3 930 $/m²) 318,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie −58 551 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 548 650 $ Poids 19 % |
| 8 | 205, Avenue Tulip, Dorval 2024-04-03 · 654 m · Vendu 900 000 $ (3 331 $/m²) 270,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +213 172 $ · Ajust. superficie +30 144 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 233 316 $ Poids 18 % |
| 9 | 300, 49e Avenue, Montréal 2024-07-26 · 1.1 km · Vendu 1 510 500 $ (6 113 $/m²) 247,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +248 597 $ · Ajust. superficie +125 926 $ · Ajust. âge +151 050 $ | 2 036 073 $ Poids 14 % |
| 10 | 95, avenue des Lilas, Dorval 2024-07-10 · 884 m · Vendu 1 149 000 $ (4 867 $/m²) 236,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +189 102 $ · Ajust. superficie +127 018 $ · Ajust. âge +114 900 $ | 1 580 020 $ Poids 13 % |
| 11 | 275, Avenue Mimosa, Dorval 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (3 553 $/m²) 247,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +163 470 $ · Ajust. superficie +72 119 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 203 589 $ Poids 13 % |
| 12 | 15, Terrasse Bellerive, Dorval 2024-06-12 · 1.3 km · Vendu 1 700 000 $ (5 039 $/m²) 337,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie −123 696 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 2 019 598 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.