271 Avenue ACADEMIE app. 309 app. 309 · Dorval
Valeur estimée
755 900 $
Unifamiliale · 7 793 $/m² · 97 m² · constr. 2019 · terrain 54,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
54,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 900 $
Rôle antérieur 697 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873328387280010020
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00025989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 600 $
Valeur bâtiment
719 300 $
Rôle antérieur
697 200 $
ID provincial
66087873328387280010020
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
556 250 $
$/m² médian
5 579
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 62 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, Handfield Circle, Dorval 2026-05-19 · 301 m · Vendu 640 000 $ (6 426 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −8 353 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 703 717 $ Poids 93 % |
| 2 | 243, Cercle Green, Dorval 2026-06-08 · 383 m · Vendu 730 000 $ (7 329 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −9 528 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 802 677 $ Poids 91 % |
| 3 | 323, Cercle Handfield, Dorval 2026-05-25 · 419 m · Vendu 755 000 $ (7 580 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −9 854 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 830 166 $ Poids 90 % |
| 4 | 240, avenue George-V, Dorval 2026-06-16 · 532 m · Vendu 687 500 $ (7 199 $/m²) 95,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +5 399 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 770 318 $ Poids 87 % |
| 5 | 695, 53e Avenue, Montréal 2026-03-18 · 551 m · Vendu 751 000 $ (7 263 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 354 $ · Ajust. superficie −23 242 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 860 212 $ Poids 77 % |
| 6 | 287, Violet Crescent, Dorval 2026-04-16 · 699 m · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +14 877 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 414 086 $ Poids 70 % |
| 7 | 253, avenue George-V, Dorval 2025-10-10 · 473 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −11 265 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 435 984 $ Poids 70 % |
| 8 | 263, avenue George-V, Dorval 2025-10-28 · 472 m · Vendu 560 000 $ (6 278 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +24 484 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 692 375 $ Poids 69 % |
| 9 | 298, avenue Martin, Dorval 2026-02-17 · 609 m · Vendu 700 000 $ (6 579 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −30 921 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 796 511 $ Poids 68 % |
| 10 | 885, 52e Avenue, Montréal 2026-07-31 · 641 m · Vendu 446 833 $ (4 040 $/m²) 110,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 473 $ · Ajust. âge +44 683 $ | 464 044 $ Poids 61 % |
| 11 | 323, Cercle Handfield, Dorval 2025-05-12 · 419 m · Vendu 740 000 $ (7 430 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie −9 659 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 870 470 $ Poids 60 % |
| 12 | 170, 56e Avenue, Montréal 2025-04-28 · 492 m · Vendu 628 000 $ (6 261 $/m²) 100,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +83 529 $ · Ajust. superficie −10 331 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 763 998 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.