271 Avenue ACADEMIE app. 507 app. 507 · Dorval
Valeur estimée
1 187 000 $
Unifamiliale · 7 773 $/m² · 152,7 m² · constr. 2019 · terrain 117,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
117,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 367 600 $
Rôle antérieur 1 254 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873328387280010033
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00026008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 100 $
Valeur bâtiment
1 279 500 $
Rôle antérieur
1 254 700 $
ID provincial
66087873328387280010033
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 311 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
954 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
556 250 $
$/m² médian
5 579
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 90 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-06-01 · 425 m · Vendu 945 000 $ (5 921 $/m²) 159,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −20 428 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 030 989 $ Poids 88 % |
| 2 | 220, Ch du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-03-31 · 442 m · Vendu 749 000 $ (5 044 $/m²) 148,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 201 $ · Ajust. superficie +10 592 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 891 693 $ Poids 87 % |
| 3 | 340, avenue George-V, Dorval 2026-07-07 · 577 m · Vendu 715 000 $ (4 881 $/m²) 146,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 130 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 801 630 $ Poids 84 % |
| 4 | 304, croissant Violet, Dorval 2026-06-01 · 758 m · Vendu 710 000 $ (4 377 $/m²) 162,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −20 792 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 769 161 $ Poids 72 % |
| 5 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 584 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −45 450 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 039 345 $ Poids 72 % |
| 6 | 875, 54e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 478 m · Vendu 901 000 $ (5 284 $/m²) 170,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 579 $ · Ajust. superficie −47 032 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 980 648 $ Poids 70 % |
| 7 | 285, 53e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 638 m · Vendu 985 000 $ (7 406 $/m²) 133 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +72 949 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 168 870 $ Poids 63 % |
| 8 | 4970, rue Sir-George-Simpson, Montréal 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +6 472 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 384 759 $ Poids 61 % |
| 9 | 90, cercle Kernan, Dorval 2025-06-03 · 488 m · Vendu 900 000 $ (6 061 $/m²) 148,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +12 727 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 077 046 $ Poids 61 % |
| 10 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 932 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 291 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 1 331 709 $ Poids 59 % |
| 11 | 40, 56e avenue, Montréal 2025-07-22 · 705 m · Vendu 675 000 $ (4 552 $/m²) 148,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +10 013 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 788 126 $ Poids 58 % |
| 12 | 246, Avenue de l'Académie, Dorval 2025-11-12 · 106 m · Vendu 940 000 $ (5 335 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −62 684 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 954 914 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.