271 Avenue ACADEMIE app. 602 app. 602 · Dorval
Valeur estimée
921 500 $
Unifamiliale · 8 119 $/m² · 113,5 m² · constr. 2019 · terrain 81,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
81,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 044 900 $
Rôle antérieur 958 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873328387280010047
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00026011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 200 $
Valeur bâtiment
983 700 $
Rôle antérieur
958 600 $
ID provincial
66087873328387280010047
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
952 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
5 583
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 79 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, avenue Joubert, Dorval 2026-07-07 · 265 m · Vendu 1 360 000 $ (11 438 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 883 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 465 117 $ Poids 93 % |
| 2 | 800, 55e avenue, Montréal 2026-07-24 · 416 m · Vendu 670 000 $ (5 806 $/m²) 115,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 516 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 731 484 $ Poids 92 % |
| 3 | 190, Cercle Handfield, Dorval 2026-06-18 · 411 m · Vendu 875 000 $ (7 466 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −13 812 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 959 722 $ Poids 90 % |
| 4 | 885, 52e Avenue, Montréal 2026-07-31 · 651 m · Vendu 446 833 $ (4 040 $/m²) 110,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 858 $ · Ajust. âge +44 683 $ | 497 374 $ Poids 82 % |
| 5 | 96, avenue Martin, Dorval 2026-03-16 · 679 m · Vendu 480 000 $ (4 218 $/m²) 113,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −633 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 564 025 $ Poids 77 % |
| 6 | 298, avenue Martin, Dorval 2026-02-17 · 623 m · Vendu 700 000 $ (6 579 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +23 355 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 850 787 $ Poids 74 % |
| 7 | 295, Handfield Circle, Dorval 2026-05-19 · 323 m · Vendu 640 000 $ (6 426 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +44 659 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 756 729 $ Poids 74 % |
| 8 | 695, 53e Avenue, Montréal 2026-03-18 · 539 m · Vendu 751 000 $ (7 263 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 354 $ · Ajust. superficie +36 678 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 920 132 $ Poids 74 % |
| 9 | 243, Cercle Green, Dorval 2026-06-08 · 380 m · Vendu 730 000 $ (7 329 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +50 939 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 863 144 $ Poids 73 % |
| 10 | 217, Avenue Boylan, Dorval 2025-10-15 · 431 m · Vendu 938 000 $ (7 836 $/m²) 119,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 917 $ · Ajust. superficie −24 292 $ · Ajust. âge +93 800 $ | 1 094 425 $ Poids 73 % |
| 11 | 323, Cercle Handfield, Dorval 2026-05-25 · 445 m · Vendu 755 000 $ (7 580 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +52 683 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 892 704 $ Poids 71 % |
| 12 | 253, avenue George-V, Dorval 2025-10-10 · 476 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +18 714 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 465 962 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.