271 Avenue ACADEMIE app. 120 app. 120 · Dorval
Valeur estimée
339 100 $
Unifamiliale · 6 023 $/m² · 56,3 m² · constr. 2019 · terrain 42,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
42,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 332 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873328387280010122
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00026059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 800 $
Valeur bâtiment
330 200 $
Rôle antérieur
332 100 $
ID provincial
66087873328387280010122
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±165.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
551 250 $
$/m² médian
5 579
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 6 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 552, av. O'Connell, Dorval 2024-11-15 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 430 $/m²) 82,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −31 592 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 227 422 $ Poids 1 % |
| 2 | 46, avenue Danceil, L'Île-Dorval 2025-05-22 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 840 $/m²) 81,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −23 190 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 155 214 $ Poids 1 % |
| 3 | 324, Croissant Ferndale, Dorval 2024-09-25 · 868 m · Vendu 542 000 $ (6 339 $/m²) 85,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +109 346 $ · Ajust. superficie −92 552 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 612 994 $ Poids 0 % |
| 4 | 263, avenue George-V, Dorval 2025-10-28 · 491 m · Vendu 560 000 $ (6 278 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −103 274 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 564 617 $ Poids 0 % |
| 5 | 287, Violet Crescent, Dorval 2026-04-16 · 716 m · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −64 793 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 334 416 $ Poids 0 % |
| 6 | 52, chemin Crescent, L'Île-Dorval 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 382 000 $ (4 391 $/m²) 87 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie −67 399 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 372 955 $ Poids 0 % |
| 7 | 236, avenue Martin, Dorval 2024-07-11 · 628 m · Vendu 560 000 $ (6 222 $/m²) 90 m² · constr. 1968 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie −104 844 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 603 320 $ Poids 0 % |
| 8 | 4410, rue Provost, Montréal 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 619 000 $ (6 736 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 358 $ · Ajust. superficie −119 893 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 618 365 $ Poids 0 % |
| 9 | 240, avenue George-V, Dorval 2026-06-16 · 553 m · Vendu 687 500 $ (7 199 $/m²) 95,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −141 099 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 623 820 $ Poids 0 % |
| 10 | 110, crois Mcnicoll, Dorval 2024-08-23 · 424 m · Vendu 780 000 $ (8 333 $/m²) 93,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +155 058 $ · Ajust. superficie −155 417 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 857 641 $ Poids 0 % |
| 11 | 733, 43e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 632 500 $ (6 757 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 679 $ · Ajust. superficie −126 027 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 595 402 $ Poids 0 % |
| 12 | 236, Avenue George-V, Dorval 2024-05-22 · 556 m · Vendu 640 000 $ (6 889 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie −126 071 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 696 816 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.