301 Avenue ACADEMIE app. 202 app. 202 · Dorval
Valeur estimée
811 600 $
Unifamiliale · 7 614 $/m² · 106,6 m² · constr. 2019 · terrain 64,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
64,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
838 300 $
Rôle antérieur 769 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873328387280010225
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00040697
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 200 $
Valeur bâtiment
790 100 $
Rôle antérieur
769 100 $
ID provincial
66087873328387280010225
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
5 575
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 68 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, Handfield Circle, Dorval 2026-05-19 · 277 m · Vendu 640 000 $ (6 426 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +22 490 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 734 560 $ Poids 88 % |
| 2 | 243, Cercle Green, Dorval 2026-06-08 · 378 m · Vendu 730 000 $ (7 329 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +25 653 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 837 858 $ Poids 86 % |
| 3 | 323, Cercle Handfield, Dorval 2026-05-25 · 391 m · Vendu 755 000 $ (7 580 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +26 531 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 866 551 $ Poids 86 % |
| 4 | 800, 55e avenue, Montréal 2026-07-24 · 439 m · Vendu 670 000 $ (5 806 $/m²) 115,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 546 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 711 454 $ Poids 82 % |
| 5 | 885, 52e Avenue, Montréal 2026-07-31 · 645 m · Vendu 446 833 $ (4 040 $/m²) 110,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 080 $ · Ajust. âge +44 683 $ | 483 436 $ Poids 81 % |
| 6 | 695, 53e Avenue, Montréal 2026-03-18 · 573 m · Vendu 751 000 $ (7 263 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 354 $ · Ajust. superficie +11 621 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 895 075 $ Poids 81 % |
| 7 | 298, avenue Martin, Dorval 2026-02-17 · 589 m · Vendu 700 000 $ (6 579 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +658 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 828 089 $ Poids 80 % |
| 8 | 190, Cercle Handfield, Dorval 2026-06-18 · 439 m · Vendu 875 000 $ (7 466 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −39 569 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 933 964 $ Poids 78 % |
| 9 | 250, avenue Joubert, Dorval 2026-07-07 · 338 m · Vendu 1 360 000 $ (11 438 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 345 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 425 655 $ Poids 76 % |
| 10 | 240, avenue George-V, Dorval 2026-06-16 · 527 m · Vendu 687 500 $ (7 199 $/m²) 95,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +39 954 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 804 873 $ Poids 74 % |
| 11 | 253, avenue George-V, Dorval 2025-10-10 · 462 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +6 177 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 453 426 $ Poids 74 % |
| 12 | 96, avenue Martin, Dorval 2026-03-16 · 701 m · Vendu 480 000 $ (4 218 $/m²) 113,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −15 185 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 549 473 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.