301 Avenue ACADEMIE app. 504 app. 504 · Dorval
Valeur estimée
700 600 $
Unifamiliale · 8 147 $/m² · 86 m² · constr. 2019 · terrain 55,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
55,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 600 $
Rôle antérieur 634 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873328387280010263
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00040735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 600 $
Valeur bâtiment
650 000 $
Rôle antérieur
634 500 $
ID provincial
66087873328387280010263
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
5 575
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 52 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, Violet Crescent, Dorval 2026-04-16 · 682 m · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −6 655 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 392 554 $ Poids 77 % |
| 2 | 263, avenue George-V, Dorval 2025-10-28 · 459 m · Vendu 560 000 $ (6 278 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −10 045 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 657 846 $ Poids 75 % |
| 3 | 240, avenue George-V, Dorval 2026-06-16 · 527 m · Vendu 687 500 $ (7 199 $/m²) 95,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −34 195 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 730 724 $ Poids 72 % |
| 4 | 295, Handfield Circle, Dorval 2026-05-19 · 277 m · Vendu 640 000 $ (6 426 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −43 695 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 668 375 $ Poids 64 % |
| 5 | 243, Cercle Green, Dorval 2026-06-08 · 378 m · Vendu 730 000 $ (7 329 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −49 839 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 762 366 $ Poids 62 % |
| 6 | 323, Cercle Handfield, Dorval 2026-05-25 · 391 m · Vendu 755 000 $ (7 580 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −51 546 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 788 474 $ Poids 62 % |
| 7 | 75, Avenue Martin, Dorval 2025-05-12 · 698 m · Vendu 640 000 $ (6 737 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −30 316 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 730 876 $ Poids 44 % |
| 8 | 323, Cercle Handfield, Dorval 2025-05-12 · 391 m · Vendu 740 000 $ (7 430 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie −50 522 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 829 606 $ Poids 41 % |
| 9 | 170, 56e Avenue, Montréal 2025-04-28 · 523 m · Vendu 628 000 $ (6 261 $/m²) 100,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +83 529 $ · Ajust. superficie −44 768 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 729 561 $ Poids 36 % |
| 10 | 855, 54ième Avenue, Montréal 2024-12-09 · 467 m · Vendu 595 000 $ (6 179 $/m²) 96,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie −31 820 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 736 807 $ Poids 34 % |
| 11 | 160, avenue Martin, Dorval 2024-12-06 · 655 m · Vendu 237 000 $ (2 471 $/m²) 95,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 459 $ · Ajust. superficie −12 233 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 293 926 $ Poids 32 % |
| 12 | 110, crois Mcnicoll, Dorval 2024-08-23 · 433 m · Vendu 780 000 $ (8 333 $/m²) 93,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +155 058 $ · Ajust. superficie −31 667 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 981 391 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.