301 Avenue ACADEMIE app. 602 app. 602 · Dorval
Valeur estimée
953 700 $
Unifamiliale · 7 399 $/m² · 128,9 m² · constr. 2019 · terrain 107,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
107,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 054 000 $
Rôle antérieur 967 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873328387280010288
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00040743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 700 $
Valeur bâtiment
973 300 $
Rôle antérieur
967 000 $
ID provincial
66087873328387280010288
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
982 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
899 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
551 250 $
$/m² médian
5 579
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 81 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, avenue Joubert, Dorval 2026-07-07 · 338 m · Vendu 1 360 000 $ (11 438 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 191 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 553 191 $ Poids 86 % |
| 2 | 190, Cercle Handfield, Dorval 2026-06-18 · 439 m · Vendu 875 000 $ (7 466 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +43 675 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 017 209 $ Poids 80 % |
| 3 | 285, 53e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 666 m · Vendu 985 000 $ (7 406 $/m²) 133 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −15 182 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 080 738 $ Poids 79 % |
| 4 | 800, 55e avenue, Montréal 2026-07-24 · 439 m · Vendu 670 000 $ (5 806 $/m²) 115,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 190 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 776 190 $ Poids 77 % |
| 5 | 865, 51ième Avenue, Montréal 2026-01-23 · 714 m · Vendu 750 000 $ (5 896 $/m²) 127,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +5 012 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 899 425 $ Poids 73 % |
| 6 | 217, Avenue Boylan, Dorval 2025-10-15 · 499 m · Vendu 938 000 $ (7 836 $/m²) 119,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 917 $ · Ajust. superficie +36 047 $ · Ajust. âge +93 800 $ | 1 154 764 $ Poids 68 % |
| 7 | 340, avenue George-V, Dorval 2026-07-07 · 552 m · Vendu 715 000 $ (4 881 $/m²) 146,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 949 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 743 551 $ Poids 64 % |
| 8 | 244, avenue de l'Académie, Dorval 2025-05-29 · 130 m · Vendu 815 000 $ (5 984 $/m²) 136,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −21 841 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 857 840 $ Poids 64 % |
| 9 | 38, avenue Martin, Dorval 2025-11-06 · 851 m · Vendu 550 000 $ (4 250 $/m²) 129,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −1 063 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 654 841 $ Poids 61 % |
| 10 | 96, avenue Martin, Dorval 2026-03-16 · 701 m · Vendu 480 000 $ (4 218 $/m²) 113,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +31 845 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 596 503 $ Poids 61 % |
| 11 | 287, avenue George-V, Dorval 2025-06-12 · 461 m · Vendu 647 000 $ (4 810 $/m²) 134,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +53 427 $ · Ajust. superficie −13 469 $ · Ajust. âge +64 700 $ | 751 657 $ Poids 61 % |
| 12 | 365, 51e Avenue, Montréal 2025-11-14 · 870 m · Vendu 767 000 $ (5 909 $/m²) 129,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 987 $ · Ajust. superficie −2 659 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 912 028 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.