271 Avenue ACADEMIE · Dorval
Valeur estimée
243 200 $
Autre · constr. 2019 · terrain 4,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4,8 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
47 400 $
Rôle antérieur 43 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873328387280010293
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00026199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 600 $
Valeur bâtiment
43 800 $
Rôle antérieur
43 500 $
ID provincial
66087873328387280010293
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
115 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 583
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 4 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, Avenue de l'Académie, Dorval 2026-07-29 · 56 m · Vendu 410 000 $ (7 946 $/m²) 51,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 000 $ Poids 70 % |
| 2 | 320, avenue de l'Académie, Dorval 2026-06-02 · 4 m · Vendu 490 000 $ (7 668 $/m²) 63,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 179 $ Poids 69 % |
| 3 | 145, boulevard Bouchard, Dorval 2026-06-19 · 144 m · Vendu 360 000 $ (6 557 $/m²) 54,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 368 139 $ Poids 68 % |
| 4 | 145, Boulevard Bouchard, Dorval 2026-06-03 · 144 m · Vendu 490 000 $ (5 954 $/m²) 82,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 501 079 $ Poids 68 % |
| 5 | 271, avenue de l'Académie, Dorval 2026-05-01 · 56 m · Vendu 513 000 $ Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 469 $ Poids 68 % |
| 6 | 6-171, boulevard Bouchard, Dorval 2026-08-11 · 252 m · Vendu 450 000 $ (5 528 $/m²) 81,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 470 250 $ Poids 68 % |
| 7 | 419, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-12 · 234 m · Vendu 843 000 $ (4 572 $/m²) 184,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 720 $ | 887 350 $ Poids 67 % |
| 8 | 301, avenue de l'Académie, Dorval 2026-04-09 · 44 m · Vendu 450 000 $ (6 579 $/m²) 68,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 269 $ Poids 67 % |
| 9 | 250, avenue Joubert, Dorval 2026-07-07 · 310 m · Vendu 1 360 000 $ (11 438 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 496 000 $ Poids 66 % |
| 10 | 271, avenue de l'Académie, Dorval 2026-03-16 · 56 m · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 366 $ Poids 66 % |
| 11 | 177, Boulevard Bouchard, Dorval 2026-06-03 · 307 m · Vendu 455 000 $ (5 124 $/m²) 88,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 481 212 $ Poids 66 % |
| 12 | 185, boul. Bouchard, Dorval 2026-06-16 · 324 m · Vendu 442 000 $ (5 417 $/m²) 81,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 680 $ | 465 253 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.