125 Boulevard BOUCHARD · Dorval
Valeur estimée
718 000 $
Autre · 4 986 $/m² · 144 m² · constr. 1965 · terrain 1 253,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 253,2 m²
Frontage
53 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
614 500 $
Rôle antérieur 512 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873329696220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
6-F00434300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
501 300 $
Valeur bâtiment
113 200 $
Rôle antérieur
512 100 $
ID provincial
66087873329696220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
5 650
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 55 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, avenue George-V, Dorval 2026-07-07 · 590 m · Vendu 715 000 $ (4 881 $/m²) 146,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 101 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 762 524 $ Poids 85 % |
| 2 | 220, Ch du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-03-31 · 533 m · Vendu 749 000 $ (5 044 $/m²) 148,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 201 $ · Ajust. superficie −11 348 $ · Ajust. âge +44 940 $ | 839 793 $ Poids 83 % |
| 3 | 243, avenue George-V, Dorval 2026-05-15 · 547 m · Vendu 780 000 $ (5 941 $/m²) 131,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +37 723 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 878 258 $ Poids 76 % |
| 4 | 285, 53e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 650 m · Vendu 985 000 $ (7 406 $/m²) 133 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +40 733 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 136 654 $ Poids 74 % |
| 5 | 208 à 210, avenue Martin, Dorval 2026-05-19 · 699 m · Vendu 552 500 $ (4 090 $/m²) 135,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +6 967 $ · Ajust. superficie +18 199 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 632 915 $ Poids 74 % |
| 6 | 255, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-06-01 · 517 m · Vendu 945 000 $ (5 921 $/m²) 159,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −46 184 $ · Ajust. âge −70 875 $ | 839 857 $ Poids 73 % |
| 7 | 4970, rue Sir-George-Simpson, Montréal 2026-06-12 · 966 m · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −3 583 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 357 705 $ Poids 65 % |
| 8 | 301, avenue de l'Académie, Dorval 2025-08-25 · 81 m · Vendu 838 000 $ (6 501 $/m²) 128,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 199 $ · Ajust. superficie +49 084 $ · Ajust. âge −83 800 $ | 872 482 $ Poids 65 % |
| 9 | 244, avenue de l'Académie, Dorval 2025-05-29 · 199 m · Vendu 815 000 $ (5 984 $/m²) 136,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +23 337 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 829 668 $ Poids 63 % |
| 10 | 865, 51ième Avenue, Montréal 2026-01-23 · 649 m · Vendu 750 000 $ (5 896 $/m²) 127,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +49 528 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 917 692 $ Poids 61 % |
| 11 | 179, boulevard Bouchard, Dorval 2025-12-19 · 285 m · Vendu 646 000 $ (5 286 $/m²) 122,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 326 $ · Ajust. superficie +57 622 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 696 348 $ Poids 59 % |
| 12 | 304, croissant Violet, Dorval 2026-06-01 · 789 m · Vendu 710 000 $ (4 377 $/m²) 162,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −39 834 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 728 819 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.