95 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE · Dorval
Valeur estimée
1 832 700 $
Unifamiliale · 4 764 $/m² · 384,7 m² · constr. 1997 · terrain 698,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
384,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,7 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 654 400 $
Rôle antérieur 1 560 800 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873334825180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00434325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
541 500 $
Valeur bâtiment
1 112 900 $
Rôle antérieur
1 560 800 $
ID provincial
66087873334825180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 692 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 092 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 575
Cette propriété : +227 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 97 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, 52e Avenue, Montréal 2026-07-08 · 643 m · Vendu 1 806 000 $ (4 876 $/m²) 370,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 862 $ · Ajust. âge +180 600 $ | 2 021 462 $ Poids 81 % |
| 2 | 120, avenue Brockwell, Dorval 2026-01-30 · 90 m · Vendu 2 200 000 $ (4 994 $/m²) 440,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +203 613 $ · Ajust. superficie −139 342 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 484 272 $ Poids 65 % |
| 3 | 21, avenue Martin, Dorval 2025-07-11 · 633 m · Vendu 2 150 000 $ (5 836 $/m²) 368,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie +47 564 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 2 224 996 $ Poids 59 % |
| 4 | 5680, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-01-10 · 276 m · Vendu 2 030 000 $ (7 110 $/m²) 285,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +389 375 $ · Ajust. superficie +352 673 $ · Ajust. âge −172 550 $ | 2 599 498 $ Poids 17 % |
| 5 | 260, 53e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 536 m · Vendu 1 515 000 $ (5 834 $/m²) 259,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie +364 603 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 2 050 207 $ Poids 16 % |
| 6 | 45, Girouard, Dorval 2024-06-07 · 702 m · Vendu 1 250 000 $ (3 930 $/m²) 318,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie +130 855 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 1 625 556 $ Poids 14 % |
| 7 | 135, avenue Boylan, Dorval 2026-05-12 · 255 m · Vendu 532 000 $ (2 163 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +133 000 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 724 908 $ Poids 12 % |
| 8 | 209, 55e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 324 m · Vendu 1 150 000 $ (4 690 $/m²) 245,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 1 518 688 $ Poids 11 % |
| 9 | 15, Terrasse Bellerive, Dorval 2024-06-12 · 1.3 km · Vendu 1 700 000 $ (5 039 $/m²) 337,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie +119 161 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 2 092 455 $ Poids 11 % |
| 10 | 65, 55e avenue, Montréal 2024-07-19 · 380 m · Vendu 1 680 000 $ (6 222 $/m²) 270 m² · constr. 2003 Ajust. marché +276 494 $ · Ajust. superficie +356 844 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 2 262 938 $ Poids 7 % |
| 11 | 205, Avenue Tulip, Dorval 2024-04-03 · 728 m · Vendu 900 000 $ (3 331 $/m²) 270,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +213 172 $ · Ajust. superficie +190 692 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 393 864 $ Poids 5 % |
| 12 | 39, avenue Cécil, L'Île-Dorval 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (1 356 $/m²) 239,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 438 750 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.