145 Avenue TREMONT · Dorval
Valeur estimée
1 031 200 $
Unifamiliale · 6 912 $/m² · 149,2 m² · constr. 1986 · terrain 582,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 077 800 $
Rôle antérieur 1 016 800 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873336154630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00434352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
451 400 $
Valeur bâtiment
626 400 $
Rôle antérieur
1 016 800 $
ID provincial
66087873336154630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 111 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
5 583
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 86 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, Ch du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-03-31 · 248 m · Vendu 749 000 $ (5 044 $/m²) 148,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 201 $ · Ajust. superficie +1 765 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 882 866 $ Poids 93 % |
| 2 | 255, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-06-01 · 297 m · Vendu 945 000 $ (5 921 $/m²) 159,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −30 789 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 954 477 $ Poids 88 % |
| 3 | 340, avenue George-V, Dorval 2026-07-07 · 736 m · Vendu 715 000 $ (4 881 $/m²) 146,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 589 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 793 089 $ Poids 78 % |
| 4 | 285, 53e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 517 m · Vendu 985 000 $ (7 406 $/m²) 133 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +59 989 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 155 909 $ Poids 72 % |
| 5 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 478 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −55 582 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 029 212 $ Poids 68 % |
| 6 | 40, 56e avenue, Montréal 2025-07-22 · 493 m · Vendu 675 000 $ (4 552 $/m²) 148,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +2 048 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 780 161 $ Poids 66 % |
| 7 | 90, cercle Kernan, Dorval 2025-06-03 · 331 m · Vendu 900 000 $ (6 061 $/m²) 148,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +2 121 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 066 439 $ Poids 65 % |
| 8 | 304, croissant Violet, Dorval 2026-06-01 · 870 m · Vendu 710 000 $ (4 377 $/m²) 162,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −28 453 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 761 500 $ Poids 62 % |
| 9 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −19 063 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 982 286 $ Poids 60 % |
| 10 | 4970, rue Sir-George-Simpson, Montréal 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +2 427 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 380 714 $ Poids 60 % |
| 11 | 875, 54e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 581 m · Vendu 901 000 $ (5 284 $/m²) 170,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 579 $ · Ajust. superficie −56 279 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 971 400 $ Poids 60 % |
| 12 | 244, avenue de l'Académie, Dorval 2025-05-29 · 163 m · Vendu 815 000 $ (5 984 $/m²) 136,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +38 895 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 845 226 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.