135 Avenue TREMONT · Dorval
Valeur estimée
1 368 000 $
Unifamiliale · 5 260 $/m² · 260,1 m² · constr. 1989 · terrain 593,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 365 100 $
Rôle antérieur 1 287 800 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873336314940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00434351
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
460 100 $
Valeur bâtiment
905 000 $
Rôle antérieur
1 287 800 $
ID provincial
66087873336314940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 419 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 272 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 575
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 93 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, avenue Boylan, Dorval 2026-05-12 · 412 m · Vendu 532 000 $ (2 163 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +15 246 $ · Ajust. âge +37 240 $ | 591 195 $ Poids 87 % |
| 2 | 260, 53e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 561 m · Vendu 1 515 000 $ (5 834 $/m²) 259,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie +1 167 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 1 686 770 $ Poids 86 % |
| 3 | 209, 55e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 365 m · Vendu 1 150 000 $ (4 690 $/m²) 245,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +34 941 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 1 220 129 $ Poids 86 % |
| 4 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 688 m · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +79 804 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 272 355 $ Poids 51 % |
| 5 | 5155, rue Victoria, Montréal 2025-11-18 · 632 m · Vendu 900 000 $ (4 182 $/m²) 215,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +93 889 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 167 186 $ Poids 45 % |
| 6 | 240, Avenue Joubert, Dorval 2025-07-18 · 82 m · Vendu 1 355 000 $ (6 364 $/m²) 212,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 489 $ · Ajust. superficie +150 202 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 1 630 891 $ Poids 43 % |
| 7 | 5680, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-01-10 · 460 m · Vendu 2 030 000 $ (7 110 $/m²) 285,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +389 375 $ · Ajust. superficie −90 301 $ · Ajust. âge −203 000 $ | 2 126 074 $ Poids 40 % |
| 8 | 39, avenue Cécil, L'Île-Dorval 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (1 356 $/m²) 239,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 830 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 371 330 $ Poids 29 % |
| 9 | 65, 55e avenue, Montréal 2024-07-19 · 523 m · Vendu 1 680 000 $ (6 222 $/m²) 270 m² · constr. 2003 Ajust. marché +276 494 $ · Ajust. superficie −30 800 $ · Ajust. âge −117 600 $ | 1 808 094 $ Poids 28 % |
| 10 | 260, 53e Avenue, Montréal 2024-08-27 · 561 m · Vendu 840 000 $ (3 857 $/m²) 217,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +166 986 $ · Ajust. superficie +81 570 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 172 556 $ Poids 21 % |
| 11 | 300, 49e Avenue, Montréal 2024-07-26 · 1.0 km · Vendu 1 510 500 $ (6 113 $/m²) 247,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +248 597 $ · Ajust. superficie +39 734 $ · Ajust. âge +151 050 $ | 1 949 881 $ Poids 20 % |
| 12 | 95, avenue des Lilas, Dorval 2024-07-10 · 898 m · Vendu 1 149 000 $ (4 867 $/m²) 236,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +189 102 $ · Ajust. superficie +58 399 $ · Ajust. âge +114 900 $ | 1 511 401 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.