95 Avenue TREMONT · Dorval
Valeur estimée
883 900 $
Unifamiliale · 8 466 $/m² · 104,4 m² · constr. 1981 · terrain 619,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
867 000 $
Rôle antérieur 817 900 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873336995900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00434347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
480 300 $
Valeur bâtiment
386 700 $
Rôle antérieur
817 900 $
ID provincial
66087873336995900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
917 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
5 570
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 76 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, 53e Avenue, Montréal 2026-03-18 · 431 m · Vendu 751 000 $ (7 263 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 354 $ · Ajust. superficie +3 632 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 887 085 $ Poids 87 % |
| 2 | 243, Cercle Green, Dorval 2026-06-08 · 512 m · Vendu 730 000 $ (7 329 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +17 590 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 829 795 $ Poids 85 % |
| 3 | 295, Handfield Circle, Dorval 2026-05-19 · 533 m · Vendu 640 000 $ (6 426 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +15 422 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 727 492 $ Poids 83 % |
| 4 | 800, 55e avenue, Montréal 2026-07-24 · 363 m · Vendu 670 000 $ (5 806 $/m²) 115,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 932 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 705 068 $ Poids 79 % |
| 5 | 323, Cercle Handfield, Dorval 2026-05-25 · 660 m · Vendu 755 000 $ (7 580 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +18 193 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 858 213 $ Poids 78 % |
| 6 | 885, 52e Avenue, Montréal 2026-07-31 · 662 m · Vendu 446 833 $ (4 040 $/m²) 110,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 524 $ · Ajust. âge +44 683 $ | 478 992 $ Poids 78 % |
| 7 | 240, avenue George-V, Dorval 2026-06-16 · 648 m · Vendu 687 500 $ (7 199 $/m²) 95,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +32 035 $ · Ajust. âge +51 563 $ | 779 767 $ Poids 73 % |
| 8 | 250, avenue Joubert, Dorval 2026-07-07 · 61 m · Vendu 1 360 000 $ (11 438 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −82 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 277 073 $ Poids 73 % |
| 9 | 190, Cercle Handfield, Dorval 2026-06-18 · 460 m · Vendu 875 000 $ (7 466 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −47 782 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 925 752 $ Poids 71 % |
| 10 | 298, avenue Martin, Dorval 2026-02-17 · 803 m · Vendu 700 000 $ (6 579 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −6 579 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 820 853 $ Poids 70 % |
| 11 | 253, avenue George-V, Dorval 2025-10-10 · 625 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +2 180 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 449 429 $ Poids 69 % |
| 12 | 96, avenue Martin, Dorval 2026-03-16 · 717 m · Vendu 480 000 $ (4 218 $/m²) 113,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −19 824 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 544 833 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.