50 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE · Dorval
Valeur estimée
3 506 200 $
Unifamiliale · 5 852 $/m² · 599,1 m² · constr. 2010 · terrain 1 905,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
599,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 905,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 622 100 $
Rôle antérieur 3 417 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873342415330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00430800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 851 900 $
Valeur bâtiment
1 770 200 $
Rôle antérieur
3 417 100 $
ID provincial
66087873342415330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 087 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 426 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
593 000 $
$/m² médian
5 556
Cette propriété : +491 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 99 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Place Elliot, Dorval 2025-12-04 · 113 m · Vendu 1 950 000 $ (3 616 $/m²) 539,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +173 043 $ · Ajust. superficie +108 313 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 426 356 $ Poids 74 % |
| 2 | 120, avenue Brockwell, Dorval 2026-01-30 · 195 m · Vendu 2 200 000 $ (4 994 $/m²) 440,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +203 613 $ · Ajust. superficie +396 050 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 3 019 663 $ Poids 29 % |
| 3 | 220, avenue Ducharme, Dorval 2024-07-12 · 268 m · Vendu 3 650 000 $ (6 620 $/m²) 551,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +600 716 $ · Ajust. superficie +157 875 $ · Ajust. âge +91 250 $ | 4 499 841 $ Poids 28 % |
| 4 | 120, 52e Avenue, Montréal 2026-07-08 · 573 m · Vendu 1 806 000 $ (4 876 $/m²) 370,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +451 500 $ · Ajust. âge +180 600 $ | 2 438 100 $ Poids 8 % |
| 5 | 21, avenue Martin, Dorval 2025-07-11 · 620 m · Vendu 2 150 000 $ (5 836 $/m²) 368,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie +537 500 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 2 854 682 $ Poids 6 % |
| 6 | 45, Girouard, Dorval 2024-06-07 · 718 m · Vendu 1 250 000 $ (3 930 $/m²) 318,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge +93 750 $ | 1 888 451 $ Poids 1 % |
| 7 | 5680, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-01-10 · 147 m · Vendu 2 030 000 $ (7 110 $/m²) 285,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +389 375 $ · Ajust. superficie +507 500 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 2 886 275 $ Poids 1 % |
| 8 | 15, Terrasse Bellerive, Dorval 2024-06-12 · 1.3 km · Vendu 1 700 000 $ (5 039 $/m²) 337,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie +425 000 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 2 508 793 $ Poids 1 % |
| 9 | 260, 53e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 584 m · Vendu 1 515 000 $ (5 834 $/m²) 259,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie +378 750 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 2 064 354 $ Poids 1 % |
| 10 | 135, avenue Boylan, Dorval 2026-05-12 · 206 m · Vendu 532 000 $ (2 163 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +133 000 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 724 908 $ Poids 0 % |
| 11 | 48, 42eme avenue, Montréal 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 1 135 000 $ (4 026 $/m²) 281,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 079 $ · Ajust. superficie +283 750 $ · Ajust. âge +96 475 $ | 1 561 304 $ Poids 0 % |
| 12 | 209, 55e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 405 m · Vendu 1 150 000 $ (4 690 $/m²) 245,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge +109 250 $ | 1 593 438 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.