14 Croissant ELLIOT · Dorval
Valeur estimée
1 080 900 $
Unifamiliale · 4 712 $/m² · 229,4 m² · constr. 1955 · terrain 715,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,2 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 112 500 $
Rôle antérieur 1 049 500 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873342569110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00431500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
554 300 $
Valeur bâtiment
558 200 $
Rôle antérieur
1 049 500 $
ID provincial
66087873342569110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 100 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 044 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
593 000 $
$/m² médian
5 556
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 87 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, avenue Boylan, Dorval 2026-05-12 · 172 m · Vendu 532 000 $ (2 163 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −17 950 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 467 559 $ Poids 89 % |
| 2 | 209, 55e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 353 m · Vendu 1 150 000 $ (4 690 $/m²) 245,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −37 051 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 044 637 $ Poids 84 % |
| 3 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 520 m · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +11 369 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 128 920 $ Poids 75 % |
| 4 | 5155, rue Victoria, Montréal 2025-11-18 · 657 m · Vendu 900 000 $ (4 182 $/m²) 215,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +29 693 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 967 990 $ Poids 67 % |
| 5 | 260, 53e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 542 m · Vendu 1 515 000 $ (5 834 $/m²) 259,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie −88 380 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 1 491 174 $ Poids 66 % |
| 6 | 240, Avenue Joubert, Dorval 2025-07-18 · 302 m · Vendu 1 355 000 $ (6 364 $/m²) 212,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 489 $ · Ajust. superficie +52 507 $ · Ajust. âge −135 500 $ | 1 343 496 $ Poids 65 % |
| 7 | 419, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-12 · 861 m · Vendu 843 000 $ (4 572 $/m²) 184,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie +102 861 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 872 191 $ Poids 38 % |
| 8 | 39, avenue Cécil, L'Île-Dorval 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (1 356 $/m²) 239,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 983 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 350 517 $ Poids 36 % |
| 9 | 96, 53ième avenue, Montréal 2025-06-17 · 494 m · Vendu 1 125 000 $ (6 055 $/m²) 185,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +131 997 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 237 395 $ Poids 35 % |
| 10 | 220, avenue Joubert, Dorval 2025-02-24 · 282 m · Vendu 423 558 $ (2 216 $/m²) 191,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +79 214 $ · Ajust. superficie +42 444 $ · Ajust. âge −42 356 $ | 502 861 $ Poids 35 % |
| 11 | 810, 49e Avenue, Montréal 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (3 906 $/m²) 199,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +58 002 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 890 854 $ Poids 35 % |
| 12 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +94 917 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 208 657 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.