10 Croissant ELLIOT · Dorval
Valeur estimée
1 194 400 $
Unifamiliale · 5 223 $/m² · 228,7 m² · constr. 1965 · terrain 856,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
856,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 226 500 $
Rôle antérieur 1 157 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873342586100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00431600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
597 300 $
Valeur bâtiment
629 200 $
Rôle antérieur
1 157 100 $
ID provincial
66087873342586100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 275 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 043 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
5 563
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 90 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, avenue Boylan, Dorval 2026-05-12 · 182 m · Vendu 532 000 $ (2 163 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −18 707 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 493 402 $ Poids 88 % |
| 2 | 209, 55e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 374 m · Vendu 1 150 000 $ (4 690 $/m²) 245,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −38 693 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 042 995 $ Poids 83 % |
| 3 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 523 m · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +9 808 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 177 360 $ Poids 75 % |
| 4 | 5155, rue Victoria, Montréal 2025-11-18 · 674 m · Vendu 900 000 $ (4 182 $/m²) 215,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +28 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 011 526 $ Poids 66 % |
| 5 | 260, 53e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 557 m · Vendu 1 515 000 $ (5 834 $/m²) 259,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie −90 422 $ · Ajust. âge +121 200 $ | 1 564 882 $ Poids 64 % |
| 6 | 240, Avenue Joubert, Dorval 2025-07-18 · 333 m · Vendu 1 355 000 $ (6 364 $/m²) 212,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 489 $ · Ajust. superficie +50 279 $ · Ajust. âge −108 400 $ | 1 368 368 $ Poids 64 % |
| 7 | 419, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-12 · 891 m · Vendu 843 000 $ (4 572 $/m²) 184,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie +101 261 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 870 591 $ Poids 38 % |
| 8 | 39, avenue Cécil, L'Île-Dorval 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (1 356 $/m²) 239,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 457 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 350 043 $ Poids 36 % |
| 9 | 96, 53ième avenue, Montréal 2025-06-17 · 496 m · Vendu 1 125 000 $ (6 055 $/m²) 185,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +129 878 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 235 275 $ Poids 35 % |
| 10 | 220, avenue Joubert, Dorval 2025-02-24 · 312 m · Vendu 423 558 $ (2 216 $/m²) 191,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +79 214 $ · Ajust. superficie +41 669 $ · Ajust. âge −33 885 $ | 510 556 $ Poids 35 % |
| 11 | 810, 49e Avenue, Montréal 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (3 906 $/m²) 199,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +56 635 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 928 487 $ Poids 34 % |
| 12 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +93 102 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 256 842 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.