2 Croissant ELLIOT · Dorval
Valeur estimée
1 513 100 $
Unifamiliale · 4 773 $/m² · 317 m² · constr. 1737 · terrain 1 288,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
317 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 288,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 704 800 $
Rôle antérieur 1 608 300 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873342863140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1737
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00431800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 468 400 $
Valeur bâtiment
236 400 $
Rôle antérieur
1 608 300 $
ID provincial
66087873342863140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 493 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 549 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
606 000 $
$/m² médian
5 563
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 96 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, 52e Avenue, Montréal 2026-07-08 · 540 m · Vendu 1 806 000 $ (4 876 $/m²) 370,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −130 184 $ · Ajust. âge −180 600 $ | 1 495 216 $ Poids 56 % |
| 2 | 260, 53e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 558 m · Vendu 1 515 000 $ (5 834 $/m²) 259,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie +167 134 $ · Ajust. âge −151 500 $ | 1 549 738 $ Poids 51 % |
| 3 | 5680, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-01-10 · 115 m · Vendu 2 030 000 $ (7 110 $/m²) 285,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +389 375 $ · Ajust. superficie +111 988 $ · Ajust. âge −203 000 $ | 2 328 363 $ Poids 44 % |
| 4 | 21, avenue Martin, Dorval 2025-07-11 · 653 m · Vendu 2 150 000 $ (5 836 $/m²) 368,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie −149 986 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 1 898 446 $ Poids 39 % |
| 5 | 48, 42eme avenue, Montréal 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 1 135 000 $ (4 026 $/m²) 281,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 079 $ · Ajust. superficie +70 661 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 138 240 $ Poids 27 % |
| 6 | 45, Girouard, Dorval 2024-06-07 · 751 m · Vendu 1 250 000 $ (3 930 $/m²) 318,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie −2 161 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 355 040 $ Poids 23 % |
| 7 | 65, 55e avenue, Montréal 2024-07-19 · 270 m · Vendu 1 680 000 $ (6 222 $/m²) 270 m² · constr. 2003 Ajust. marché +276 494 $ · Ajust. superficie +146 222 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 934 716 $ Poids 22 % |
| 8 | 15, Terrasse Bellerive, Dorval 2024-06-12 · 1.4 km · Vendu 1 700 000 $ (5 039 $/m²) 337,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie −51 393 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 794 400 $ Poids 12 % |
| 9 | 205, Avenue Tulip, Dorval 2024-04-03 · 884 m · Vendu 900 000 $ (3 331 $/m²) 270,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +213 172 $ · Ajust. superficie +77 942 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 101 114 $ Poids 12 % |
| 10 | 382, 44e Avenue, Montréal 2024-04-05 · 1.3 km · Vendu 1 245 000 $ (4 707 $/m²) 264,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +294 887 $ · Ajust. superficie +123 559 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 538 946 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.