18 Croissant ELLIOT · Dorval
Valeur estimée
2 332 200 $
Unifamiliale · 4 325 $/m² · 539,2 m² · constr. 1950 · terrain 1 348,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
539,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 348,8 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 883 200 $
Rôle antérieur 1 776 600 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873343572710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00431400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
815 400 $
Valeur bâtiment
1 067 800 $
Rôle antérieur
1 776 600 $
ID provincial
66087873343572710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 444 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 123 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
593 000 $
$/m² médian
5 556
Cette propriété : +293 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 97 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Place Elliot, Dorval 2025-12-04 · 8 m · Vendu 1 950 000 $ (3 616 $/m²) 539,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +173 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 123 043 $ Poids 87 % |
| 2 | 120, avenue Brockwell, Dorval 2026-01-30 · 90 m · Vendu 2 200 000 $ (4 994 $/m²) 440,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +203 613 $ · Ajust. superficie +246 470 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 430 083 $ Poids 54 % |
| 3 | 220, avenue Ducharme, Dorval 2024-07-12 · 310 m · Vendu 3 650 000 $ (6 620 $/m²) 551,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +600 716 $ · Ajust. superficie −40 379 $ · Ajust. âge −365 000 $ | 3 845 336 $ Poids 31 % |
| 4 | 120, 52e Avenue, Montréal 2026-07-08 · 557 m · Vendu 1 806 000 $ (4 876 $/m²) 370,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +411 518 $ · Ajust. âge −180 600 $ | 2 036 918 $ Poids 18 % |
| 5 | 21, avenue Martin, Dorval 2025-07-11 · 652 m · Vendu 2 150 000 $ (5 836 $/m²) 368,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie +498 398 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 546 831 $ Poids 12 % |
| 6 | 15, Terrasse Bellerive, Dorval 2024-06-12 · 1.4 km · Vendu 1 700 000 $ (5 039 $/m²) 337,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie +425 000 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 2 270 793 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.