45 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE · Dorval
Valeur estimée
1 365 900 $
Unifamiliale · 4 816 $/m² · 283,6 m² · constr. 1987 · terrain 867 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
867 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 495 800 $
Rôle antérieur 1 411 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873343708780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00434310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
598 000 $
Valeur bâtiment
897 800 $
Rôle antérieur
1 411 100 $
ID provincial
66087873343708780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 420 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 263 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
606 000 $
$/m² médian
5 563
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 93 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, 53e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 480 m · Vendu 1 515 000 $ (5 834 $/m²) 259,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie +69 712 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 1 755 316 $ Poids 80 % |
| 2 | 135, avenue Boylan, Dorval 2026-05-12 · 152 m · Vendu 532 000 $ (2 163 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +40 657 $ · Ajust. âge +31 920 $ | 611 285 $ Poids 73 % |
| 3 | 209, 55e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 277 m · Vendu 1 150 000 $ (4 690 $/m²) 245,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +90 049 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 263 737 $ Poids 69 % |
| 4 | 5680, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-01-10 · 169 m · Vendu 2 030 000 $ (7 110 $/m²) 285,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +389 375 $ · Ajust. superficie −6 755 $ · Ajust. âge −203 000 $ | 2 209 620 $ Poids 51 % |
| 5 | 65, 55e avenue, Montréal 2024-07-19 · 278 m · Vendu 1 680 000 $ (6 222 $/m²) 270 m² · constr. 2003 Ajust. marché +276 494 $ · Ajust. superficie +42 311 $ · Ajust. âge −134 400 $ | 1 864 405 $ Poids 31 % |
| 6 | 48, 42eme avenue, Montréal 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 1 135 000 $ (4 026 $/m²) 281,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 079 $ · Ajust. superficie +3 422 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 1 150 452 $ Poids 30 % |
| 7 | 39, avenue Cécil, L'Île-Dorval 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (1 356 $/m²) 239,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 761 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 387 261 $ Poids 23 % |
| 8 | 300, 49e Avenue, Montréal 2024-07-26 · 871 m · Vendu 1 510 500 $ (6 113 $/m²) 247,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +248 597 $ · Ajust. superficie +111 561 $ · Ajust. âge +151 050 $ | 2 021 708 $ Poids 18 % |
| 9 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +83 033 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 108 628 $ Poids 18 % |
| 10 | 45, Girouard, Dorval 2024-06-07 · 763 m · Vendu 1 250 000 $ (3 930 $/m²) 318,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie −67 785 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 364 416 $ Poids 18 % |
| 11 | 205, Avenue Tulip, Dorval 2024-04-03 · 825 m · Vendu 900 000 $ (3 331 $/m²) 270,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +213 172 $ · Ajust. superficie +22 317 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 220 988 $ Poids 17 % |
| 12 | 95, avenue des Lilas, Dorval 2024-07-10 · 980 m · Vendu 1 149 000 $ (4 867 $/m²) 236,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +189 102 $ · Ajust. superficie +115 581 $ · Ajust. âge +114 900 $ | 1 568 583 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.