140 Avenue BROCKWELL · Dorval
Valeur estimée
915 800 $
Unifamiliale · 6 622 $/m² · 138,3 m² · constr. 1976 · terrain 587,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
838 000 $
Rôle antérieur 790 600 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873344626180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00434315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
455 100 $
Valeur bâtiment
382 900 $
Rôle antérieur
790 600 $
ID provincial
66087873344626180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
927 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
606 000 $
$/m² médian
5 563
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 79 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, 53e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 411 m · Vendu 985 000 $ (7 406 $/m²) 133 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +19 626 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 115 546 $ Poids 89 % |
| 2 | 220, Ch du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-03-31 · 272 m · Vendu 749 000 $ (5 044 $/m²) 148,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 201 $ · Ajust. superficie −25 723 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 855 378 $ Poids 85 % |
| 3 | 250, avenue Joubert, Dorval 2026-07-07 · 163 m · Vendu 1 360 000 $ (11 438 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 950 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 1 436 950 $ Poids 72 % |
| 4 | 365, 51e Avenue, Montréal 2025-11-14 · 571 m · Vendu 767 000 $ (5 909 $/m²) 129,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 987 $ · Ajust. superficie +25 114 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 939 801 $ Poids 70 % |
| 5 | 51, 50e avenue, Montréal 2026-05-15 · 825 m · Vendu 1 165 000 $ (8 880 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +31 522 $ · Ajust. âge +116 500 $ | 1 327 713 $ Poids 69 % |
| 6 | 40, 56e avenue, Montréal 2025-07-22 · 269 m · Vendu 675 000 $ (4 552 $/m²) 148,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −22 758 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 755 354 $ Poids 66 % |
| 7 | 256, 51ième avenue, Montréal 2025-12-10 · 643 m · Vendu 799 000 $ (6 306 $/m²) 126,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie +36 576 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 986 379 $ Poids 65 % |
| 8 | 255, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-06-01 · 395 m · Vendu 945 000 $ (5 921 $/m²) 159,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −63 059 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 874 957 $ Poids 63 % |
| 9 | 244, avenue de l'Académie, Dorval 2025-05-29 · 399 m · Vendu 815 000 $ (5 984 $/m²) 136,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +6 283 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 812 614 $ Poids 63 % |
| 10 | 340, avenue George-V, Dorval 2026-07-07 · 961 m · Vendu 715 000 $ (4 881 $/m²) 146,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 010 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 766 490 $ Poids 62 % |
| 11 | 38, avenue Martin, Dorval 2025-11-06 · 747 m · Vendu 550 000 $ (4 250 $/m²) 129,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +18 914 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 674 818 $ Poids 62 % |
| 12 | 865, 51ième Avenue, Montréal 2026-01-23 · 807 m · Vendu 750 000 $ (5 896 $/m²) 127,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +32 724 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 927 138 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.