120 Avenue BROCKWELL · Dorval
Valeur estimée
2 265 200 $
Unifamiliale · 5 142 $/m² · 440,5 m² · constr. 1976 · terrain 802,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
440,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,7 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 090 400 $
Rôle antérieur 1 972 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873344692250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00434313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
566 100 $
Valeur bâtiment
1 524 300 $
Rôle antérieur
1 972 100 $
ID provincial
66087873344692250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 268 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 258 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
606 000 $
$/m² médian
5 563
Cette propriété : +274 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 97 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, avenue Brockwell, Dorval 2026-01-30 · 3 m · Vendu 2 200 000 $ (4 994 $/m²) 440,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +203 613 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 403 613 $ Poids 92 % |
| 2 | 120, 52e Avenue, Montréal 2026-07-08 · 551 m · Vendu 1 806 000 $ (4 876 $/m²) 370,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +170 897 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 2 022 047 $ Poids 58 % |
| 3 | 18, Place Elliot, Dorval 2025-12-04 · 80 m · Vendu 1 950 000 $ (3 616 $/m²) 539,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +173 043 $ · Ajust. superficie −178 473 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 139 570 $ Poids 39 % |
| 4 | 21, avenue Martin, Dorval 2025-07-11 · 697 m · Vendu 2 150 000 $ (5 836 $/m²) 368,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie +210 390 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 258 822 $ Poids 38 % |
| 5 | 220, avenue Ducharme, Dorval 2024-07-12 · 371 m · Vendu 3 650 000 $ (6 620 $/m²) 551,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +600 716 $ · Ajust. superficie −367 052 $ · Ajust. âge −365 000 $ | 3 518 663 $ Poids 11 % |
| 6 | 5680, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-01-10 · 194 m · Vendu 2 030 000 $ (7 110 $/m²) 285,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +389 375 $ · Ajust. superficie +507 500 $ · Ajust. âge −203 000 $ | 2 723 875 $ Poids 7 % |
| 7 | 45, Girouard, Dorval 2024-06-07 · 774 m · Vendu 1 250 000 $ (3 930 $/m²) 318,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie +240 490 $ · Ajust. âge −118 750 $ | 1 603 941 $ Poids 6 % |
| 8 | 15, Terrasse Bellerive, Dorval 2024-06-12 · 1.4 km · Vendu 1 700 000 $ (5 039 $/m²) 337,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie +259 736 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 2 105 530 $ Poids 5 % |
| 9 | 48, 42eme avenue, Montréal 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 1 135 000 $ (4 026 $/m²) 281,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 079 $ · Ajust. superficie +283 750 $ · Ajust. âge −96 475 $ | 1 368 354 $ Poids 4 % |
| 10 | 65, 55e avenue, Montréal 2024-07-19 · 287 m · Vendu 1 680 000 $ (6 222 $/m²) 270 m² · constr. 2003 Ajust. marché +276 494 $ · Ajust. superficie +420 000 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 2 208 494 $ Poids 3 % |
| 11 | 205, Avenue Tulip, Dorval 2024-04-03 · 819 m · Vendu 900 000 $ (3 331 $/m²) 270,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +213 172 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 374 172 $ Poids 2 % |
| 12 | 382, 44e Avenue, Montréal 2024-04-05 · 1.4 km · Vendu 1 245 000 $ (4 707 $/m²) 264,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +294 887 $ · Ajust. superficie +311 250 $ · Ajust. âge +124 500 $ | 1 975 637 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.