85 Avenue GRIFFIN · Dorval
Valeur estimée
1 080 300 $
Unifamiliale · 5 923 $/m² · 182,4 m² · constr. 1981 · terrain 683,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 058 600 $
Rôle antérieur 998 700 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873345257940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00434398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
529 500 $
Valeur bâtiment
529 100 $
Rôle antérieur
998 700 $
ID provincial
66087873345257940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 091 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 059 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
5 570
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 87 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-12 · 586 m · Vendu 843 000 $ (4 572 $/m²) 184,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie −4 572 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 764 758 $ Poids 85 % |
| 2 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 381 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +40 529 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 125 323 $ Poids 84 % |
| 3 | 246, Avenue de l'Académie, Dorval 2025-11-12 · 289 m · Vendu 940 000 $ (5 335 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +16 538 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 949 536 $ Poids 81 % |
| 4 | 875, 54e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 590 m · Vendu 901 000 $ (5 284 $/m²) 170,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 579 $ · Ajust. superficie +31 443 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 1 059 122 $ Poids 77 % |
| 5 | 255, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-06-01 · 371 m · Vendu 945 000 $ (5 921 $/m²) 159,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 1 029 141 $ Poids 72 % |
| 6 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 782 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 684 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 1 443 684 $ Poids 68 % |
| 7 | 355, 52e avenue, Montréal 2025-10-31 · 515 m · Vendu 625 000 $ (3 720 $/m²) 168 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +26 786 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 772 200 $ Poids 68 % |
| 8 | 325, avenue Dumouchel, Dorval 2025-06-30 · 522 m · Vendu 1 200 000 $ (6 612 $/m²) 181,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +2 975 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 422 066 $ Poids 63 % |
| 9 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 977 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie +19 027 $ · Ajust. âge +92 600 $ | 1 075 222 $ Poids 61 % |
| 10 | 80, 53e Avenue, Montréal 2025-08-21 · 584 m · Vendu 880 000 $ (5 186 $/m²) 169,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +32 929 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 1 060 395 $ Poids 61 % |
| 11 | 96, 53ième avenue, Montréal 2025-06-17 · 565 m · Vendu 1 125 000 $ (6 055 $/m²) 185,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −10 293 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 095 104 $ Poids 60 % |
| 12 | 65, avenue Saint-Charles, Dorval 2025-06-30 · 576 m · Vendu 750 000 $ (4 269 $/m²) 175,7 m² · constr. 1884 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +14 300 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 901 232 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.