80 Avenue GRIFFIN · Dorval
Valeur estimée
1 054 000 $
Unifamiliale · 7 665 $/m² · 137,5 m² · constr. 1980 · terrain 838,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 059 900 $
Rôle antérieur 999 900 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873345282690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00434320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
578 400 $
Valeur bâtiment
481 500 $
Rôle antérieur
999 900 $
ID provincial
66087873345282690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 116 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
937 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
5 563
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 86 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, 53e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 419 m · Vendu 985 000 $ (7 406 $/m²) 133 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +16 664 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 112 584 $ Poids 89 % |
| 2 | 220, Ch du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-03-31 · 255 m · Vendu 749 000 $ (5 044 $/m²) 148,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 201 $ · Ajust. superficie −27 741 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 853 360 $ Poids 84 % |
| 3 | 250, avenue Joubert, Dorval 2026-07-07 · 90 m · Vendu 1 360 000 $ (11 438 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 375 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 1 459 575 $ Poids 74 % |
| 4 | 365, 51e Avenue, Montréal 2025-11-14 · 596 m · Vendu 767 000 $ (5 909 $/m²) 129,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 987 $ · Ajust. superficie +22 750 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 937 437 $ Poids 69 % |
| 5 | 51, 50e avenue, Montréal 2026-05-15 · 880 m · Vendu 1 165 000 $ (8 880 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +27 971 $ · Ajust. âge +116 500 $ | 1 324 161 $ Poids 67 % |
| 6 | 340, avenue George-V, Dorval 2026-07-07 · 896 m · Vendu 715 000 $ (4 881 $/m²) 146,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 962 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 764 538 $ Poids 65 % |
| 7 | 256, 51ième avenue, Montréal 2025-12-10 · 684 m · Vendu 799 000 $ (6 306 $/m²) 126,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie +34 054 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 983 857 $ Poids 65 % |
| 8 | 244, avenue de l'Académie, Dorval 2025-05-29 · 328 m · Vendu 815 000 $ (5 984 $/m²) 136,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +3 890 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 810 220 $ Poids 64 % |
| 9 | 865, 51ième Avenue, Montréal 2026-01-23 · 772 m · Vendu 750 000 $ (5 896 $/m²) 127,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +30 366 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 924 779 $ Poids 64 % |
| 10 | 40, 56e avenue, Montréal 2025-07-22 · 331 m · Vendu 675 000 $ (4 552 $/m²) 148,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −24 579 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 753 534 $ Poids 64 % |
| 11 | 190, Cercle Handfield, Dorval 2026-06-18 · 477 m · Vendu 875 000 $ (7 466 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +75 779 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 049 312 $ Poids 63 % |
| 12 | 38, avenue Martin, Dorval 2025-11-06 · 745 m · Vendu 550 000 $ (4 250 $/m²) 129,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +17 214 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 673 117 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.