160 Avenue BROCKWELL · Dorval
Valeur estimée
990 600 $
Unifamiliale · 7 006 $/m² · 141,4 m² · constr. 1979 · terrain 968,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
968,2 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
998 500 $
Rôle antérieur 942 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873345680670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00434317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
630 300 $
Valeur bâtiment
368 200 $
Rôle antérieur
942 000 $
ID provincial
66087873345680670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 040 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
898 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
606 000 $
$/m² médian
5 563
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 84 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, Ch du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-03-31 · 283 m · Vendu 749 000 $ (5 044 $/m²) 148,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 201 $ · Ajust. superficie −17 905 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 863 196 $ Poids 89 % |
| 2 | 285, 53e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 392 m · Vendu 985 000 $ (7 406 $/m²) 133 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +31 105 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 127 026 $ Poids 87 % |
| 3 | 255, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-06-01 · 398 m · Vendu 945 000 $ (5 921 $/m²) 159,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −53 882 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 898 310 $ Poids 70 % |
| 4 | 40, 56e avenue, Montréal 2025-07-22 · 288 m · Vendu 675 000 $ (4 552 $/m²) 148,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −15 703 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 762 409 $ Poids 68 % |
| 5 | 365, 51e Avenue, Montréal 2025-11-14 · 561 m · Vendu 767 000 $ (5 909 $/m²) 129,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 987 $ · Ajust. superficie +34 273 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 948 960 $ Poids 67 % |
| 6 | 51, 50e avenue, Montréal 2026-05-15 · 838 m · Vendu 1 165 000 $ (8 880 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +45 286 $ · Ajust. âge +116 500 $ | 1 341 476 $ Poids 66 % |
| 7 | 340, avenue George-V, Dorval 2026-07-07 · 939 m · Vendu 715 000 $ (4 881 $/m²) 146,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 445 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 774 055 $ Poids 66 % |
| 8 | 250, avenue Joubert, Dorval 2026-07-07 · 130 m · Vendu 1 360 000 $ (11 438 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +128 680 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 1 475 080 $ Poids 66 % |
| 9 | 244, avenue de l'Académie, Dorval 2025-05-29 · 369 m · Vendu 815 000 $ (5 984 $/m²) 136,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +15 558 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 821 889 $ Poids 62 % |
| 10 | 256, 51ième avenue, Montréal 2025-12-10 · 644 m · Vendu 799 000 $ (6 306 $/m²) 126,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie +46 351 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 996 154 $ Poids 62 % |
| 11 | 90, cercle Kernan, Dorval 2025-06-03 · 390 m · Vendu 900 000 $ (6 061 $/m²) 148,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −21 515 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 042 803 $ Poids 61 % |
| 12 | 4774, rue Victoria, Montréal 2026-01-21 · 954 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +12 778 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 888 717 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.