60 Avenue GRIFFIN · Dorval
Valeur estimée
937 800 $
Unifamiliale · 6 604 $/m² · 142 m² · constr. 1980 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
918 700 $
Rôle antérieur 866 700 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873345693620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00434318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
432 000 $
Valeur bâtiment
486 700 $
Rôle antérieur
866 700 $
ID provincial
66087873345693620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
955 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
904 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
5 556
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 80 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, Ch du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-03-31 · 296 m · Vendu 749 000 $ (5 044 $/m²) 148,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 201 $ · Ajust. superficie −16 392 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 864 709 $ Poids 89 % |
| 2 | 285, 53e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 379 m · Vendu 985 000 $ (7 406 $/m²) 133 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +33 327 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 129 248 $ Poids 87 % |
| 3 | 255, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-06-01 · 404 m · Vendu 945 000 $ (5 921 $/m²) 159,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −52 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 904 811 $ Poids 72 % |
| 4 | 40, 56e avenue, Montréal 2025-07-22 · 305 m · Vendu 675 000 $ (4 552 $/m²) 148,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −14 337 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 763 775 $ Poids 68 % |
| 5 | 340, avenue George-V, Dorval 2026-07-07 · 925 m · Vendu 715 000 $ (4 881 $/m²) 146,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 981 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 775 519 $ Poids 67 % |
| 6 | 365, 51e Avenue, Montréal 2025-11-14 · 555 m · Vendu 767 000 $ (5 909 $/m²) 129,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 987 $ · Ajust. superficie +36 045 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 950 732 $ Poids 66 % |
| 7 | 51, 50e avenue, Montréal 2026-05-15 · 847 m · Vendu 1 165 000 $ (8 880 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +47 950 $ · Ajust. âge +116 500 $ | 1 344 140 $ Poids 65 % |
| 8 | 250, avenue Joubert, Dorval 2026-07-07 · 111 m · Vendu 1 360 000 $ (11 438 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +132 111 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 1 485 311 $ Poids 65 % |
| 9 | 244, avenue de l'Académie, Dorval 2025-05-29 · 349 m · Vendu 815 000 $ (5 984 $/m²) 136,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +17 353 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 823 684 $ Poids 62 % |
| 10 | 4970, rue Sir-George-Simpson, Montréal 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −5 894 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 372 393 $ Poids 62 % |
| 11 | 90, cercle Kernan, Dorval 2025-06-03 · 402 m · Vendu 900 000 $ (6 061 $/m²) 148,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −19 697 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 044 621 $ Poids 61 % |
| 12 | 256, 51ième avenue, Montréal 2025-12-10 · 646 m · Vendu 799 000 $ (6 306 $/m²) 126,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie +48 243 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 998 046 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.