170 Avenue BROCKWELL · Dorval
Valeur estimée
1 044 700 $
Unifamiliale · 4 695 $/m² · 222,5 m² · constr. 1978 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 015 100 $
Rôle antérieur 957 600 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873345931230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00436440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
432 000 $
Valeur bâtiment
583 100 $
Rôle antérieur
957 600 $
ID provincial
66087873345931230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 031 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 068 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
5 570
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 86 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, avenue Boylan, Dorval 2026-05-12 · 202 m · Vendu 532 000 $ (2 163 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −25 411 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 521 278 $ Poids 80 % |
| 2 | 209, 55e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 199 m · Vendu 1 150 000 $ (4 690 $/m²) 245,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −53 232 $ · Ajust. âge −74 750 $ | 1 068 706 $ Poids 80 % |
| 3 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 491 m · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −4 012 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 188 539 $ Poids 77 % |
| 4 | 5155, rue Victoria, Montréal 2025-11-18 · 509 m · Vendu 900 000 $ (4 182 $/m²) 215,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +15 265 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 057 061 $ Poids 75 % |
| 5 | 240, Avenue Joubert, Dorval 2025-07-18 · 135 m · Vendu 1 355 000 $ (6 364 $/m²) 212,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 489 $ · Ajust. superficie +30 550 $ · Ajust. âge −20 325 $ | 1 436 713 $ Poids 71 % |
| 6 | 260, 53e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 411 m · Vendu 1 515 000 $ (5 834 $/m²) 259,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie −108 506 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 1 577 098 $ Poids 59 % |
| 7 | 419, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-12 · 679 m · Vendu 843 000 $ (4 572 $/m²) 184,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie +87 089 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 856 419 $ Poids 50 % |
| 8 | 810, 49e Avenue, Montréal 2025-07-29 · 908 m · Vendu 780 000 $ (3 906 $/m²) 199,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +44 527 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 943 679 $ Poids 44 % |
| 9 | 220, avenue Joubert, Dorval 2025-02-24 · 125 m · Vendu 423 558 $ (2 216 $/m²) 191,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +79 214 $ · Ajust. superficie +34 798 $ · Ajust. âge −6 353 $ | 531 216 $ Poids 41 % |
| 10 | 96, 53ième avenue, Montréal 2025-06-17 · 477 m · Vendu 1 125 000 $ (6 055 $/m²) 185,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +111 107 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 216 505 $ Poids 41 % |
| 11 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +77 023 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 265 763 $ Poids 39 % |
| 12 | 445, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2025-07-08 · 753 m · Vendu 788 000 $ (4 232 $/m²) 186,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 574 $ · Ajust. superficie +76 811 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 827 585 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.