85 Avenue TREMONT · Dorval
Valeur estimée
1 276 900 $
Unifamiliale · 5 250 $/m² · 243,2 m² · constr. 1981 · terrain 722,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 321 500 $
Rôle antérieur 1 246 700 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873346176330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00434385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
531 600 $
Valeur bâtiment
789 900 $
Rôle antérieur
1 246 700 $
ID provincial
66087873346176330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 353 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 134 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
5 573
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 91 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, 55e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 289 m · Vendu 1 150 000 $ (4 690 $/m²) 245,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −4 690 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 1 134 498 $ Poids 93 % |
| 2 | 135, avenue Boylan, Dorval 2026-05-12 · 370 m · Vendu 532 000 $ (2 163 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −3 028 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 551 641 $ Poids 92 % |
| 3 | 260, 53e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 478 m · Vendu 1 515 000 $ (5 834 $/m²) 259,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie −48 128 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 1 637 476 $ Poids 83 % |
| 4 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 617 m · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +42 131 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 234 683 $ Poids 65 % |
| 5 | 5155, rue Victoria, Montréal 2025-11-18 · 546 m · Vendu 900 000 $ (4 182 $/m²) 215,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +58 550 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 113 847 $ Poids 61 % |
| 6 | 240, Avenue Joubert, Dorval 2025-07-18 · 88 m · Vendu 1 355 000 $ (6 364 $/m²) 212,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 489 $ · Ajust. superficie +96 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 522 911 $ Poids 57 % |
| 7 | 810, 49e Avenue, Montréal 2025-07-29 · 917 m · Vendu 780 000 $ (3 906 $/m²) 199,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +84 952 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 984 105 $ Poids 31 % |
| 8 | 5680, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-01-10 · 430 m · Vendu 2 030 000 $ (7 110 $/m²) 285,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +389 375 $ · Ajust. superficie −150 384 $ · Ajust. âge −203 000 $ | 2 065 992 $ Poids 29 % |
| 9 | 39, avenue Cécil, L'Île-Dorval 2026-07-22 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (1 356 $/m²) 239,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 373 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 359 873 $ Poids 29 % |
| 10 | 260, 53e Avenue, Montréal 2024-08-27 · 478 m · Vendu 840 000 $ (3 857 $/m²) 217,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +166 986 $ · Ajust. superficie +48 981 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 139 966 $ Poids 28 % |
| 11 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 1.4 km · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +4 765 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 81 633 $ Poids 25 % |
| 12 | 65, 55e avenue, Montréal 2024-07-19 · 470 m · Vendu 1 680 000 $ (6 222 $/m²) 270 m² · constr. 2003 Ajust. marché +276 494 $ · Ajust. superficie −83 378 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 705 116 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.