80 Avenue TREMONT · Dorval
Valeur estimée
1 358 400 $
Unifamiliale · 4 963 $/m² · 273,7 m² · constr. 1981 · terrain 845,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,5 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 327 300 $
Rôle antérieur 1 252 200 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873346280930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00434370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
583 200 $
Valeur bâtiment
744 100 $
Rôle antérieur
1 252 200 $
ID provincial
66087873346280930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 388 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 302 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
5 570
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 93 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, 53e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 464 m · Vendu 1 515 000 $ (5 834 $/m²) 259,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie +40 836 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 1 726 439 $ Poids 87 % |
| 2 | 135, avenue Boylan, Dorval 2026-05-12 · 321 m · Vendu 532 000 $ (2 163 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +29 952 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 584 620 $ Poids 79 % |
| 3 | 209, 55e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 263 m · Vendu 1 150 000 $ (4 690 $/m²) 245,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +66 833 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 1 206 021 $ Poids 78 % |
| 4 | 5680, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-01-10 · 377 m · Vendu 2 030 000 $ (7 110 $/m²) 285,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +389 375 $ · Ajust. superficie −41 951 $ · Ajust. âge −203 000 $ | 2 174 424 $ Poids 47 % |
| 5 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 585 m · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +110 120 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 302 672 $ Poids 44 % |
| 6 | 65, 55e avenue, Montréal 2024-07-19 · 425 m · Vendu 1 680 000 $ (6 222 $/m²) 270 m² · constr. 2003 Ajust. marché +276 494 $ · Ajust. superficie +11 511 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 800 005 $ Poids 30 % |
| 7 | 39, avenue Cécil, L'Île-Dorval 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (1 356 $/m²) 239,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 050 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 380 550 $ Poids 24 % |
| 8 | 300, 49e Avenue, Montréal 2024-07-26 · 929 m · Vendu 1 510 500 $ (6 113 $/m²) 247,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +248 597 $ · Ajust. superficie +81 302 $ · Ajust. âge +151 050 $ | 1 991 449 $ Poids 20 % |
| 9 | 205, Avenue Tulip, Dorval 2024-04-03 · 770 m · Vendu 900 000 $ (3 331 $/m²) 270,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +213 172 $ · Ajust. superficie +5 829 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 177 501 $ Poids 18 % |
| 10 | 95, avenue des Lilas, Dorval 2024-07-10 · 976 m · Vendu 1 149 000 $ (4 867 $/m²) 236,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +189 102 $ · Ajust. superficie +91 492 $ · Ajust. âge +114 900 $ | 1 544 494 $ Poids 15 % |
| 11 | 45, Girouard, Dorval 2024-06-07 · 819 m · Vendu 1 250 000 $ (3 930 $/m²) 318,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie −87 237 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 307 464 $ Poids 14 % |
| 12 | 275, Avenue Mimosa, Dorval 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (3 553 $/m²) 247,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +163 470 $ · Ajust. superficie +46 185 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 1 129 254 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.