45 Avenue TREMONT · Dorval
Valeur estimée
1 139 600 $
Unifamiliale · 5 288 $/m² · 215,5 m² · constr. 1986 · terrain 670,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,8 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 147 700 $
Rôle antérieur 1 082 700 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873346767460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00436495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
514 700 $
Valeur bâtiment
633 000 $
Rôle antérieur
1 082 700 $
ID provincial
66087873346767460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 174 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 073 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
606 000 $
$/m² médian
5 563
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 89 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5155, rue Victoria, Montréal 2025-11-18 · 486 m · Vendu 900 000 $ (4 182 $/m²) 215,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +627 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 073 924 $ Poids 77 % |
| 2 | 240, Avenue Joubert, Dorval 2025-07-18 · 134 m · Vendu 1 355 000 $ (6 364 $/m²) 212,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 489 $ · Ajust. superficie +8 274 $ · Ajust. âge +33 875 $ | 1 468 637 $ Poids 73 % |
| 3 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 570 m · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −19 617 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 172 935 $ Poids 72 % |
| 4 | 209, 55e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 239 m · Vendu 1 150 000 $ (4 690 $/m²) 245,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −69 647 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 1 098 291 $ Poids 69 % |
| 5 | 135, avenue Boylan, Dorval 2026-05-12 · 352 m · Vendu 532 000 $ (2 163 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −32 980 $ · Ajust. âge +29 260 $ | 534 989 $ Poids 67 % |
| 6 | 419, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-12 · 535 m · Vendu 843 000 $ (4 572 $/m²) 184,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie +71 088 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 840 418 $ Poids 62 % |
| 7 | 810, 49e Avenue, Montréal 2025-07-29 · 857 m · Vendu 780 000 $ (3 906 $/m²) 199,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +30 856 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 930 008 $ Poids 49 % |
| 8 | 246, Avenue de l'Académie, Dorval 2025-11-12 · 284 m · Vendu 940 000 $ (5 335 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +104 830 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 037 828 $ Poids 48 % |
| 9 | 220, avenue Joubert, Dorval 2025-02-24 · 148 m · Vendu 423 558 $ (2 216 $/m²) 191,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +79 214 $ · Ajust. superficie +27 040 $ · Ajust. âge +10 589 $ | 540 401 $ Poids 46 % |
| 10 | 445, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2025-07-08 · 608 m · Vendu 788 000 $ (4 232 $/m²) 186,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 574 $ · Ajust. superficie +61 999 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 812 773 $ Poids 46 % |
| 11 | 96, 53ième avenue, Montréal 2025-06-17 · 565 m · Vendu 1 125 000 $ (6 055 $/m²) 185,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +89 915 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 217 813 $ Poids 45 % |
| 12 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +58 869 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 247 609 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.