40 Avenue TREMONT · Dorval
Valeur estimée
1 021 600 $
Unifamiliale · 5 561 $/m² · 183,7 m² · constr. 1981 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
978 400 $
Rôle antérieur 923 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873346872300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00436470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
446 400 $
Valeur bâtiment
532 000 $
Rôle antérieur
923 000 $
ID provincial
66087873346872300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
999 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 062 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
5 556
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 85 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-12 · 581 m · Vendu 843 000 $ (4 572 $/m²) 184,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie −1 600 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 767 730 $ Poids 85 % |
| 2 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 311 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +44 292 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 129 086 $ Poids 85 % |
| 3 | 246, Avenue de l'Académie, Dorval 2025-11-12 · 314 m · Vendu 940 000 $ (5 335 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +20 006 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 953 004 $ Poids 79 % |
| 4 | 875, 54e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 528 m · Vendu 901 000 $ (5 284 $/m²) 170,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 579 $ · Ajust. superficie +34 877 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 1 062 557 $ Poids 78 % |
| 5 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 711 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 585 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 1 448 585 $ Poids 70 % |
| 6 | 255, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-06-01 · 442 m · Vendu 945 000 $ (5 921 $/m²) 159,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +71 349 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 1 032 990 $ Poids 69 % |
| 7 | 355, 52e avenue, Montréal 2025-10-31 · 460 m · Vendu 625 000 $ (3 720 $/m²) 168 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +29 204 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 774 618 $ Poids 68 % |
| 8 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 915 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie +22 463 $ · Ajust. âge +92 600 $ | 1 078 657 $ Poids 64 % |
| 9 | 96, 53ième avenue, Montréal 2025-06-17 · 530 m · Vendu 1 125 000 $ (6 055 $/m²) 185,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −6 358 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 099 040 $ Poids 61 % |
| 10 | 80, 53e Avenue, Montréal 2025-08-21 · 552 m · Vendu 880 000 $ (5 186 $/m²) 169,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +36 299 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 1 063 766 $ Poids 61 % |
| 11 | 325, avenue Dumouchel, Dorval 2025-06-30 · 597 m · Vendu 1 200 000 $ (6 612 $/m²) 181,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +7 273 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 426 364 $ Poids 60 % |
| 12 | 445, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2025-07-08 · 655 m · Vendu 788 000 $ (4 232 $/m²) 186,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 574 $ · Ajust. superficie −5 290 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 745 484 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.