35 Avenue TREMONT · Dorval
Valeur estimée
1 748 000 $
Unifamiliale · 5 099 $/m² · 342,8 m² · constr. 1987 · terrain 692,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
342,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,5 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 586 900 $
Rôle antérieur 1 497 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873346977830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00436500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
520 600 $
Valeur bâtiment
1 066 300 $
Rôle antérieur
1 497 100 $
ID provincial
66087873346977830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 675 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 883 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
5 563
Cette propriété : +181 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 97 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, 52e Avenue, Montréal 2026-07-08 · 619 m · Vendu 1 806 000 $ (4 876 $/m²) 370,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 286 $ · Ajust. âge +144 480 $ | 1 883 194 $ Poids 76 % |
| 2 | 21, avenue Martin, Dorval 2025-07-11 · 863 m · Vendu 2 150 000 $ (5 836 $/m²) 368,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie −74 701 $ · Ajust. âge −193 500 $ | 1 995 231 $ Poids 48 % |
| 3 | 5680, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-01-10 · 418 m · Vendu 2 030 000 $ (7 110 $/m²) 285,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +389 375 $ · Ajust. superficie +203 711 $ · Ajust. âge −203 000 $ | 2 420 086 $ Poids 30 % |
| 4 | 45, Girouard, Dorval 2024-06-07 · 914 m · Vendu 1 250 000 $ (3 930 $/m²) 318,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie +48 530 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 480 731 $ Poids 18 % |
| 5 | 48, 42eme avenue, Montréal 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 1 135 000 $ (4 026 $/m²) 281,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 079 $ · Ajust. superficie +122 599 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 1 269 629 $ Poids 16 % |
| 6 | 15, Terrasse Bellerive, Dorval 2024-06-12 · 1.5 km · Vendu 1 700 000 $ (5 039 $/m²) 337,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie +13 604 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 901 897 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.