Avenue BOURKE · Dorval
Valeur estimée
451 200 $
Autre · terrain 680,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
4621
Usage
Terrain de stationnement pour automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
278 600 $
Rôle antérieur 243 700 $ +14.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873349777550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00434900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 000 $
Valeur bâtiment
6 600 $
Rôle antérieur
243 700 $
ID provincial
66087873349777550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
5 570
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 16 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, 55e avenue, Montréal 2026-07-24 · 193 m · Vendu 670 000 $ (5 806 $/m²) 115,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 271, Avenue de l'Académie, Dorval 2026-07-29 · 266 m · Vendu 410 000 $ (7 946 $/m²) 51,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 000 $ Poids 67 % |
| 3 | 320, avenue de l'Académie, Dorval 2026-06-02 · 239 m · Vendu 490 000 $ (7 668 $/m²) 63,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 179 $ Poids 67 % |
| 4 | 145, boulevard Bouchard, Dorval 2026-06-19 · 271 m · Vendu 360 000 $ (6 557 $/m²) 54,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 539 $ Poids 67 % |
| 5 | 5560-5570, rue Sir-George-Simpson, Montréal 2026-06-25 · 282 m · Vendu 851 000 $ (3 437 $/m²) 247,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 731 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 861 731 $ Poids 67 % |
| 6 | 145, Boulevard Bouchard, Dorval 2026-06-03 · 271 m · Vendu 490 000 $ (5 954 $/m²) 82,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 179 $ Poids 67 % |
| 7 | 271, avenue de l'Académie, Dorval 2026-05-01 · 266 m · Vendu 513 000 $ Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 469 $ Poids 66 % |
| 8 | 875, 54e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 227 m · Vendu 901 000 $ (5 284 $/m²) 170,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 579 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 937 579 $ Poids 65 % |
| 9 | 419, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-12 · 353 m · Vendu 843 000 $ (4 572 $/m²) 184,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 853 630 $ Poids 65 % |
| 10 | 885, 52e Avenue, Montréal 2026-07-31 · 385 m · Vendu 446 833 $ (4 040 $/m²) 110,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 833 $ Poids 65 % |
| 11 | 301, avenue de l'Académie, Dorval 2026-04-09 · 272 m · Vendu 450 000 $ (6 579 $/m²) 68,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 269 $ Poids 65 % |
| 12 | 250, avenue Joubert, Dorval 2026-07-07 · 385 m · Vendu 1 360 000 $ (11 438 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 360 000 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.