1 Croissant ELLIOT · Dorval
Valeur estimée
2 787 500 $
Unifamiliale · 7 374 $/m² · 378 m² · constr. 2011 · terrain 1 287,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
378 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 287,1 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 834 300 $
Rôle antérieur 2 673 900 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873352123010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00431850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 544 500 $
Valeur bâtiment
1 289 800 $
Rôle antérieur
2 673 900 $
ID provincial
66087873352123010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 195 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 030 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
593 000 $
$/m² médian
5 540
Cette propriété : +370 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 98 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, 52e Avenue, Montréal 2026-07-08 · 512 m · Vendu 1 806 000 $ (4 876 $/m²) 370,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 528 $ · Ajust. âge +180 600 $ | 2 005 128 $ Poids 88 % |
| 2 | 21, avenue Martin, Dorval 2025-07-11 · 681 m · Vendu 2 150 000 $ (5 836 $/m²) 368,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie +28 013 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 2 355 945 $ Poids 58 % |
| 3 | 120, avenue Brockwell, Dorval 2026-01-30 · 200 m · Vendu 2 200 000 $ (4 994 $/m²) 440,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +203 613 $ · Ajust. superficie −156 073 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 467 541 $ Poids 58 % |
| 4 | 5680, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-01-10 · 89 m · Vendu 2 030 000 $ (7 110 $/m²) 285,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +389 375 $ · Ajust. superficie +328 853 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 2 717 778 $ Poids 20 % |
| 5 | 260, 53e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 538 m · Vendu 1 515 000 $ (5 834 $/m²) 259,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie +345 061 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 2 030 664 $ Poids 18 % |
| 6 | 45, Girouard, Dorval 2024-06-07 · 780 m · Vendu 1 250 000 $ (3 930 $/m²) 318,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie +117 691 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 699 892 $ Poids 15 % |
| 7 | 135, avenue Boylan, Dorval 2026-05-12 · 160 m · Vendu 532 000 $ (2 163 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +133 000 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 724 908 $ Poids 14 % |
| 8 | 209, 55e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 372 m · Vendu 1 150 000 $ (4 690 $/m²) 245,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 599 188 $ Poids 13 % |
| 9 | 48, 42eme avenue, Montréal 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 1 135 000 $ (4 026 $/m²) 281,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 079 $ · Ajust. superficie +193 461 $ · Ajust. âge +102 150 $ | 1 476 691 $ Poids 12 % |
| 10 | 15, Terrasse Bellerive, Dorval 2024-06-12 · 1.4 km · Vendu 1 700 000 $ (5 039 $/m²) 337,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie +102 282 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 2 194 576 $ Poids 10 % |
| 11 | 65, 55e avenue, Montréal 2024-07-19 · 243 m · Vendu 1 680 000 $ (6 222 $/m²) 270 m² · constr. 2003 Ajust. marché +276 494 $ · Ajust. superficie +336 000 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 2 359 694 $ Poids 9 % |
| 12 | 205, Avenue Tulip, Dorval 2024-04-03 · 912 m · Vendu 900 000 $ (3 331 $/m²) 270,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +213 172 $ · Ajust. superficie +179 534 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 382 705 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.