35 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE · Dorval
Valeur estimée
1 766 500 $
Unifamiliale · 4 951 $/m² · 356,8 m² · constr. 1982 · terrain 1 076,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
356,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 076,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 624 000 $
Rôle antérieur 1 532 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873353044620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00434365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
667 700 $
Valeur bâtiment
956 300 $
Rôle antérieur
1 532 100 $
ID provincial
66087873353044620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 697 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 894 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
606 000 $
$/m² médian
5 534
Cette propriété : +192 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 97 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, 52e Avenue, Montréal 2026-07-08 · 510 m · Vendu 1 806 000 $ (4 876 $/m²) 370,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 156 $ · Ajust. âge +99 330 $ | 1 872 174 $ Poids 87 % |
| 2 | 21, avenue Martin, Dorval 2025-07-11 · 702 m · Vendu 2 150 000 $ (5 836 $/m²) 368,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie −33 849 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 014 583 $ Poids 57 % |
| 3 | 120, avenue Brockwell, Dorval 2026-01-30 · 85 m · Vendu 2 200 000 $ (4 994 $/m²) 440,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +203 613 $ · Ajust. superficie −209 012 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 2 260 601 $ Poids 38 % |
| 4 | 260, 53e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 469 m · Vendu 1 515 000 $ (5 834 $/m²) 259,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie +283 224 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 1 968 828 $ Poids 28 % |
| 5 | 5680, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-01-10 · 117 m · Vendu 2 030 000 $ (7 110 $/m²) 285,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +389 375 $ · Ajust. superficie +253 483 $ · Ajust. âge −203 000 $ | 2 469 859 $ Poids 27 % |
| 6 | 135, avenue Boylan, Dorval 2026-05-12 · 112 m · Vendu 532 000 $ (2 163 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +119 808 $ · Ajust. âge +18 620 $ | 677 136 $ Poids 21 % |
| 7 | 209, 55e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 278 m · Vendu 1 150 000 $ (4 690 $/m²) 245,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +261 705 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 1 406 643 $ Poids 19 % |
| 8 | 45, Girouard, Dorval 2024-06-07 · 789 m · Vendu 1 250 000 $ (3 930 $/m²) 318,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie +76 037 $ · Ajust. âge −81 250 $ | 1 476 988 $ Poids 18 % |
| 9 | 48, 42eme avenue, Montréal 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 1 135 000 $ (4 026 $/m²) 281,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 079 $ · Ajust. superficie +150 783 $ · Ajust. âge −62 425 $ | 1 269 437 $ Poids 16 % |
| 10 | 65, 55e avenue, Montréal 2024-07-19 · 236 m · Vendu 1 680 000 $ (6 222 $/m²) 270 m² · constr. 2003 Ajust. marché +276 494 $ · Ajust. superficie +270 044 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 2 058 538 $ Poids 12 % |
| 11 | 15, Terrasse Bellerive, Dorval 2024-06-12 · 1.4 km · Vendu 1 700 000 $ (5 039 $/m²) 337,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie +48 874 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 894 667 $ Poids 11 % |
| 12 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 465 m · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 442 552 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.