115 Avenue BROCKWELL · Dorval
Valeur estimée
1 055 500 $
Unifamiliale · 7 350 $/m² · 143,6 m² · constr. 1979 · terrain 840,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840,6 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 105 800 $
Rôle antérieur 1 043 200 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873353206820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00434308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
579 800 $
Valeur bâtiment
526 000 $
Rôle antérieur
1 043 200 $
ID provincial
66087873353206820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 103 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
966 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
593 000 $
$/m² médian
5 529
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 86 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, Ch du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-03-31 · 337 m · Vendu 749 000 $ (5 044 $/m²) 148,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 201 $ · Ajust. superficie −12 357 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 868 744 $ Poids 89 % |
| 2 | 285, 53e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 414 m · Vendu 985 000 $ (7 406 $/m²) 133 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +39 252 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 135 172 $ Poids 84 % |
| 3 | 255, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-06-01 · 469 m · Vendu 945 000 $ (5 921 $/m²) 159,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −47 368 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 904 823 $ Poids 73 % |
| 4 | 40, 56e avenue, Montréal 2025-07-22 · 182 m · Vendu 675 000 $ (4 552 $/m²) 148,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −10 696 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 767 416 $ Poids 71 % |
| 5 | 51, 50e avenue, Montréal 2026-05-15 · 739 m · Vendu 1 165 000 $ (8 880 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +55 053 $ · Ajust. âge +116 500 $ | 1 351 244 $ Poids 68 % |
| 6 | 365, 51e Avenue, Montréal 2025-11-14 · 540 m · Vendu 767 000 $ (5 909 $/m²) 129,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 987 $ · Ajust. superficie +40 773 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 955 460 $ Poids 65 % |
| 7 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 902 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −35 237 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 966 111 $ Poids 61 % |
| 8 | 90, cercle Kernan, Dorval 2025-06-03 · 437 m · Vendu 900 000 $ (6 061 $/m²) 148,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −14 848 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 049 470 $ Poids 61 % |
| 9 | 35, 54e Avenue, Montréal 2025-05-29 · 320 m · Vendu 969 000 $ (6 379 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +86 593 $ · Ajust. superficie −26 474 $ · Ajust. âge +96 900 $ | 1 126 019 $ Poids 61 % |
| 10 | 256, 51ième avenue, Montréal 2025-12-10 · 585 m · Vendu 799 000 $ (6 306 $/m²) 126,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie +53 288 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 1 003 091 $ Poids 60 % |
| 11 | 4774, rue Victoria, Montréal 2026-01-21 · 926 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +18 889 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 894 828 $ Poids 60 % |
| 12 | 250, avenue Joubert, Dorval 2026-07-07 · 276 m · Vendu 1 360 000 $ (11 438 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +141 262 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 1 487 662 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.