125 Avenue BROCKWELL · Dorval
Valeur estimée
1 000 700 $
Unifamiliale · 5 873 $/m² · 170,4 m² · constr. 1975 · terrain 734,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,4 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
991 700 $
Rôle antérieur 935 600 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873353248900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00434309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
540 700 $
Valeur bâtiment
451 000 $
Rôle antérieur
935 600 $
ID provincial
66087873353248900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
999 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 002 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
593 000 $
$/m² médian
5 529
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 84 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 399 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +5 790 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 090 584 $ Poids 92 % |
| 2 | 255, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-06-01 · 465 m · Vendu 945 000 $ (5 921 $/m²) 159,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +31 974 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 965 265 $ Poids 84 % |
| 3 | 355, 52e avenue, Montréal 2025-10-31 · 441 m · Vendu 625 000 $ (3 720 $/m²) 168 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +4 464 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 749 878 $ Poids 77 % |
| 4 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 778 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 442 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 1 398 442 $ Poids 76 % |
| 5 | 246, Avenue de l'Académie, Dorval 2025-11-12 · 494 m · Vendu 940 000 $ (5 335 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −15 471 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 917 527 $ Poids 75 % |
| 6 | 875, 54e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 749 m · Vendu 901 000 $ (5 284 $/m²) 170,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 579 $ · Ajust. superficie −264 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 1 027 415 $ Poids 75 % |
| 7 | 80, 53e Avenue, Montréal 2025-08-21 · 433 m · Vendu 880 000 $ (5 186 $/m²) 169,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +1 815 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 1 002 882 $ Poids 71 % |
| 8 | 220, Ch du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-03-31 · 334 m · Vendu 749 000 $ (5 044 $/m²) 148,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 201 $ · Ajust. superficie +55 229 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 936 330 $ Poids 70 % |
| 9 | 419, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-12 · 799 m · Vendu 843 000 $ (4 572 $/m²) 184,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie −32 001 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 737 329 $ Poids 67 % |
| 10 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 913 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie −12 685 $ · Ajust. âge +92 600 $ | 1 043 509 $ Poids 66 % |
| 11 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 892 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +42 169 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 043 518 $ Poids 62 % |
| 12 | 67, 50e Avenue, Montréal 2025-09-15 · 715 m · Vendu 850 000 $ (5 234 $/m²) 162,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +20 936 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 034 699 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.