120 Avenue BOYLAN · Dorval
Valeur estimée
1 007 800 $
Unifamiliale · 7 734 $/m² · 130,3 m² · constr. 1979 · terrain 632,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,9 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
966 200 $
Rôle antérieur 911 500 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873353474530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00436426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
490 500 $
Valeur bâtiment
475 700 $
Rôle antérieur
911 500 $
ID provincial
66087873353474530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 015 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
994 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
606 000 $
$/m² médian
5 548
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 85 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, 53e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 411 m · Vendu 985 000 $ (7 406 $/m²) 133 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −9 998 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 085 922 $ Poids 91 % |
| 2 | 250, avenue Joubert, Dorval 2026-07-07 · 306 m · Vendu 1 360 000 $ (11 438 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 198 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 1 411 598 $ Poids 84 % |
| 3 | 51, 50e avenue, Montréal 2026-05-15 · 711 m · Vendu 1 165 000 $ (8 880 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −3 996 $ · Ajust. âge +116 500 $ | 1 292 194 $ Poids 78 % |
| 4 | 365, 51e Avenue, Montréal 2025-11-14 · 526 m · Vendu 767 000 $ (5 909 $/m²) 129,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 987 $ · Ajust. superficie +1 477 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 916 164 $ Poids 76 % |
| 5 | 256, 51ième avenue, Montréal 2025-12-10 · 563 m · Vendu 799 000 $ (6 306 $/m²) 126,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie +11 351 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 961 154 $ Poids 75 % |
| 6 | 217, Avenue Boylan, Dorval 2025-10-15 · 205 m · Vendu 938 000 $ (7 836 $/m²) 119,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 917 $ · Ajust. superficie +41 532 $ · Ajust. âge +14 070 $ | 1 080 519 $ Poids 73 % |
| 7 | 190, Cercle Handfield, Dorval 2026-06-18 · 629 m · Vendu 875 000 $ (7 466 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +48 901 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 022 435 $ Poids 71 % |
| 8 | 800, 55e avenue, Montréal 2026-07-24 · 579 m · Vendu 670 000 $ (5 806 $/m²) 115,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 254 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 780 254 $ Poids 70 % |
| 9 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 934 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −1 711 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 994 075 $ Poids 66 % |
| 10 | 220, Ch du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-03-31 · 365 m · Vendu 749 000 $ (5 044 $/m²) 148,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 201 $ · Ajust. superficie −45 898 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 835 203 $ Poids 66 % |
| 11 | 865, 51ième Avenue, Montréal 2026-01-23 · 872 m · Vendu 750 000 $ (5 896 $/m²) 127,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +9 139 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 903 553 $ Poids 65 % |
| 12 | 38, avenue Martin, Dorval 2025-11-06 · 792 m · Vendu 550 000 $ (4 250 $/m²) 129,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +1 913 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 657 816 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.