175 Avenue BROCKWELL · Dorval
Valeur estimée
1 000 700 $
Unifamiliale · 5 862 $/m² · 170,7 m² · constr. 1977 · terrain 557,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
991 700 $
Rôle antérieur 935 600 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873354126870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00436434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
432 100 $
Valeur bâtiment
559 600 $
Rôle antérieur
935 600 $
ID provincial
66087873354126870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
994 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 012 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
606 000 $
$/m² médian
5 534
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 84 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 355 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +6 658 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 091 453 $ Poids 93 % |
| 2 | 255, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-06-01 · 443 m · Vendu 945 000 $ (5 921 $/m²) 159,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +32 862 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 975 603 $ Poids 84 % |
| 3 | 875, 54e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 674 m · Vendu 901 000 $ (5 284 $/m²) 170,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 579 $ · Ajust. superficie +528 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 1 028 208 $ Poids 78 % |
| 4 | 246, Avenue de l'Académie, Dorval 2025-11-12 · 428 m · Vendu 940 000 $ (5 335 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −14 671 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 918 328 $ Poids 77 % |
| 5 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 748 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 573 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 1 399 573 $ Poids 77 % |
| 6 | 355, 52e avenue, Montréal 2025-10-31 · 434 m · Vendu 625 000 $ (3 720 $/m²) 168 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +5 022 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 750 436 $ Poids 77 % |
| 7 | 419, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-12 · 726 m · Vendu 843 000 $ (4 572 $/m²) 184,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie −31 315 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 738 015 $ Poids 71 % |
| 8 | 80, 53e Avenue, Montréal 2025-08-21 · 462 m · Vendu 880 000 $ (5 186 $/m²) 169,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +2 593 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 1 012 460 $ Poids 70 % |
| 9 | 220, Ch du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-03-31 · 321 m · Vendu 749 000 $ (5 044 $/m²) 148,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 201 $ · Ajust. superficie +55 986 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 937 087 $ Poids 70 % |
| 10 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 907 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie −11 892 $ · Ajust. âge +92 600 $ | 1 044 302 $ Poids 66 % |
| 11 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 875 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +43 036 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 044 385 $ Poids 62 % |
| 12 | 65, avenue Saint-Charles, Dorval 2025-06-30 · 596 m · Vendu 750 000 $ (4 269 $/m²) 175,7 m² · constr. 1884 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −10 672 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 876 260 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.