145 Avenue BROCKWELL · Dorval
Valeur estimée
1 089 700 $
Unifamiliale · 4 685 $/m² · 232,6 m² · constr. 1975 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 095 000 $
Rôle antérieur 1 033 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873354182880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00436436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
432 000 $
Valeur bâtiment
663 000 $
Rôle antérieur
1 033 000 $
ID provincial
66087873354182880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 097 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 075 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
5 534
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 87 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, avenue Boylan, Dorval 2026-05-12 · 124 m · Vendu 532 000 $ (2 163 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −14 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 219 $ Poids 92 % |
| 2 | 209, 55e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 213 m · Vendu 1 150 000 $ (4 690 $/m²) 245,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −29 547 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 075 141 $ Poids 90 % |
| 3 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 452 m · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +18 502 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 211 054 $ Poids 76 % |
| 4 | 260, 53e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 417 m · Vendu 1 515 000 $ (5 834 $/m²) 259,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie −79 046 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 1 606 558 $ Poids 74 % |
| 5 | 5155, rue Victoria, Montréal 2025-11-18 · 527 m · Vendu 900 000 $ (4 182 $/m²) 215,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +36 385 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 064 681 $ Poids 69 % |
| 6 | 240, Avenue Joubert, Dorval 2025-07-18 · 209 m · Vendu 1 355 000 $ (6 364 $/m²) 212,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 489 $ · Ajust. superficie +62 690 $ · Ajust. âge −40 650 $ | 1 448 529 $ Poids 64 % |
| 7 | 810, 49e Avenue, Montréal 2025-07-29 · 931 m · Vendu 780 000 $ (3 906 $/m²) 199,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +64 251 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 963 403 $ Poids 37 % |
| 8 | 220, avenue Joubert, Dorval 2025-02-24 · 193 m · Vendu 423 558 $ (2 216 $/m²) 191,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +79 214 $ · Ajust. superficie +45 991 $ · Ajust. âge −12 707 $ | 536 056 $ Poids 33 % |
| 9 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +103 216 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 291 956 $ Poids 33 % |
| 10 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 1.3 km · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +3 141 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 80 009 $ Poids 32 % |
| 11 | 260, 53e Avenue, Montréal 2024-08-27 · 417 m · Vendu 840 000 $ (3 857 $/m²) 217,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +166 986 $ · Ajust. superficie +28 540 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 119 526 $ Poids 32 % |
| 12 | 39, avenue Cécil, L'Île-Dorval 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (1 356 $/m²) 239,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 813 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 352 687 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.