185 Avenue BROCKWELL · Dorval
Valeur estimée
880 400 $
Unifamiliale · 7 405 $/m² · 118,9 m² · constr. 1972 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
791 000 $
Rôle antérieur 746 200 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873354397550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00436433
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
468 000 $
Valeur bâtiment
323 000 $
Rôle antérieur
746 200 $
ID provincial
66087873354397550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
925 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
593 000 $
$/m² médian
5 540
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 75 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, avenue Joubert, Dorval 2026-07-07 · 204 m · Vendu 1 360 000 $ (11 438 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 1 298 800 $ Poids 98 % |
| 2 | 800, 55e avenue, Montréal 2026-07-24 · 455 m · Vendu 670 000 $ (5 806 $/m²) 115,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 160 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 747 160 $ Poids 90 % |
| 3 | 190, Cercle Handfield, Dorval 2026-06-18 · 591 m · Vendu 875 000 $ (7 466 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +6 346 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 979 879 $ Poids 85 % |
| 4 | 217, Avenue Boylan, Dorval 2025-10-15 · 83 m · Vendu 938 000 $ (7 836 $/m²) 119,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 917 $ · Ajust. superficie −3 135 $ · Ajust. âge −18 760 $ | 1 003 023 $ Poids 82 % |
| 5 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 716 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 190 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 957 190 $ Poids 77 % |
| 6 | 285, 53e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 338 m · Vendu 985 000 $ (7 406 $/m²) 133 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −52 212 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 043 708 $ Poids 75 % |
| 7 | 885, 52e Avenue, Montréal 2026-07-31 · 759 m · Vendu 446 833 $ (4 040 $/m²) 110,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 766 $ · Ajust. âge +44 683 $ | 508 283 $ Poids 71 % |
| 8 | 256, 51ième avenue, Montréal 2025-12-10 · 569 m · Vendu 799 000 $ (6 306 $/m²) 126,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie −24 594 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 925 209 $ Poids 71 % |
| 9 | 381, 51e avenue, Montréal 2025-09-24 · 495 m · Vendu 250 000 $ (2 216 $/m²) 112,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +6 760 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 304 925 $ Poids 69 % |
| 10 | 96, avenue Martin, Dorval 2026-03-16 · 809 m · Vendu 480 000 $ (4 218 $/m²) 113,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +10 756 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 575 413 $ Poids 69 % |
| 11 | 55, 50e Avenue, Montréal 2026-04-17 · 733 m · Vendu 165 000 $ (1 517 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +7 659 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 195 857 $ Poids 68 % |
| 12 | 365, 51e Avenue, Montréal 2025-11-14 · 494 m · Vendu 767 000 $ (5 909 $/m²) 129,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 987 $ · Ajust. superficie −32 205 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 882 482 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.