170 Avenue BOYLAN · Dorval
Valeur estimée
954 600 $
Unifamiliale · 6 708 $/m² · 142,3 m² · constr. 1979 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
871 000 $
Rôle antérieur 821 700 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873354463880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00436431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
432 000 $
Valeur bâtiment
439 000 $
Rôle antérieur
821 700 $
ID provincial
66087873354463880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
956 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
951 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
606 000 $
$/m² médian
5 548
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 81 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, Ch du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-03-31 · 354 m · Vendu 749 000 $ (5 044 $/m²) 148,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 201 $ · Ajust. superficie −15 636 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 865 465 $ Poids 88 % |
| 2 | 285, 53e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 351 m · Vendu 985 000 $ (7 406 $/m²) 133 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +34 438 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 130 359 $ Poids 87 % |
| 3 | 40, 56e avenue, Montréal 2025-07-22 · 184 m · Vendu 675 000 $ (4 552 $/m²) 148,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −13 655 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 764 458 $ Poids 71 % |
| 4 | 255, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-06-01 · 480 m · Vendu 945 000 $ (5 921 $/m²) 159,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −51 217 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 900 974 $ Poids 70 % |
| 5 | 51, 50e avenue, Montréal 2026-05-15 · 738 m · Vendu 1 165 000 $ (8 880 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +49 282 $ · Ajust. âge +116 500 $ | 1 345 472 $ Poids 70 % |
| 6 | 365, 51e Avenue, Montréal 2025-11-14 · 495 m · Vendu 767 000 $ (5 909 $/m²) 129,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 987 $ · Ajust. superficie +36 932 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 951 619 $ Poids 68 % |
| 7 | 256, 51ième avenue, Montréal 2025-12-10 · 559 m · Vendu 799 000 $ (6 306 $/m²) 126,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie +49 189 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 998 992 $ Poids 63 % |
| 8 | 250, avenue Joubert, Dorval 2026-07-07 · 234 m · Vendu 1 360 000 $ (11 438 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +133 827 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 1 480 227 $ Poids 63 % |
| 9 | 4774, rue Victoria, Montréal 2026-01-21 · 886 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +15 278 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 891 217 $ Poids 63 % |
| 10 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 852 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −38 992 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 962 356 $ Poids 62 % |
| 11 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 899 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +39 344 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 035 130 $ Poids 61 % |
| 12 | 340, avenue George-V, Dorval 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (4 881 $/m²) 146,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 249 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 776 251 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.