173 Avenue BOYLAN · Dorval
Valeur estimée
1 068 500 $
Unifamiliale · 5 583 $/m² · 191,4 m² · constr. 1975 · terrain 558,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 035 500 $
Rôle antérieur 976 900 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873354935960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00436412
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
433 000 $
Valeur bâtiment
602 500 $
Rôle antérieur
976 900 $
ID provincial
66087873354935960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 060 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 082 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
5 556
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 87 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 300 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +66 583 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 151 377 $ Poids 75 % |
| 2 | 419, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-12 · 777 m · Vendu 843 000 $ (4 572 $/m²) 184,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie +16 001 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 785 331 $ Poids 74 % |
| 3 | 246, Avenue de l'Académie, Dorval 2025-11-12 · 494 m · Vendu 940 000 $ (5 335 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +40 545 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 973 543 $ Poids 69 % |
| 4 | 875, 54e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 671 m · Vendu 901 000 $ (5 284 $/m²) 170,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 579 $ · Ajust. superficie +55 223 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 1 082 902 $ Poids 65 % |
| 5 | 96, 53ième avenue, Montréal 2025-06-17 · 367 m · Vendu 1 125 000 $ (6 055 $/m²) 185,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +16 954 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 122 352 $ Poids 65 % |
| 6 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 828 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie +42 812 $ · Ajust. âge +92 600 $ | 1 099 006 $ Poids 63 % |
| 7 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 681 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 616 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 1 477 616 $ Poids 63 % |
| 8 | 355, 52e avenue, Montréal 2025-10-31 · 355 m · Vendu 625 000 $ (3 720 $/m²) 168 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +43 527 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 788 941 $ Poids 63 % |
| 9 | 5155, rue Victoria, Montréal 2025-11-18 · 446 m · Vendu 900 000 $ (4 182 $/m²) 215,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −49 768 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 978 529 $ Poids 61 % |
| 10 | 80, 53e Avenue, Montréal 2025-08-21 · 383 m · Vendu 880 000 $ (5 186 $/m²) 169,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +56 264 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 1 057 331 $ Poids 59 % |
| 11 | 240, Avenue Joubert, Dorval 2025-07-18 · 247 m · Vendu 1 355 000 $ (6 364 $/m²) 212,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 489 $ · Ajust. superficie −68 418 $ · Ajust. âge −40 650 $ | 1 317 420 $ Poids 58 % |
| 12 | 325, avenue Dumouchel, Dorval 2025-06-30 · 633 m · Vendu 1 200 000 $ (6 612 $/m²) 181,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +32 727 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 433 818 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.