165 Avenue BOYLAN · Dorval
Valeur estimée
1 358 100 $
Unifamiliale · 4 896 $/m² · 277,4 m² · constr. 1975 · terrain 561,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 331 400 $
Rôle antérieur 1 256 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873354984210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00436411
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
434 900 $
Valeur bâtiment
896 500 $
Rôle antérieur
1 256 000 $
ID provincial
66087873354984210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 383 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 310 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
5 548
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 93 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, 53e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 341 m · Vendu 1 515 000 $ (5 834 $/m²) 259,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie +51 628 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 1 737 232 $ Poids 88 % |
| 2 | 135, avenue Boylan, Dorval 2026-05-12 · 92 m · Vendu 532 000 $ (2 163 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +33 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 661 $ Poids 79 % |
| 3 | 209, 55e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 147 m · Vendu 1 150 000 $ (4 690 $/m²) 245,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +75 510 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 180 198 $ Poids 77 % |
| 4 | 5680, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-01-10 · 171 m · Vendu 2 030 000 $ (7 110 $/m²) 285,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +389 375 $ · Ajust. superficie −28 797 $ · Ajust. âge −203 000 $ | 2 187 578 $ Poids 50 % |
| 5 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 375 m · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +118 368 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 310 920 $ Poids 45 % |
| 6 | 48, 42eme avenue, Montréal 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 1 135 000 $ (4 026 $/m²) 281,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 079 $ · Ajust. superficie −9 059 $ · Ajust. âge −102 150 $ | 1 069 870 $ Poids 35 % |
| 7 | 65, 55e avenue, Montréal 2024-07-19 · 186 m · Vendu 1 680 000 $ (6 222 $/m²) 270 m² · constr. 2003 Ajust. marché +276 494 $ · Ajust. superficie +23 022 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 811 516 $ Poids 32 % |
| 8 | 3910, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-05-12 · 1.7 km · Vendu 2 200 000 $ (7 799 $/m²) 282,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie −18 327 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 429 414 $ Poids 29 % |
| 9 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +71 817 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 097 412 $ Poids 23 % |
| 10 | 300, 49e Avenue, Montréal 2024-07-26 · 742 m · Vendu 1 510 500 $ (6 113 $/m²) 247,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +248 597 $ · Ajust. superficie +92 611 $ · Ajust. âge +151 050 $ | 2 002 758 $ Poids 22 % |
| 11 | 39, avenue Cécil, L'Île-Dorval 2026-07-22 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (1 356 $/m²) 239,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 558 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 383 058 $ Poids 21 % |
| 12 | 205, Avenue Tulip, Dorval 2024-04-03 · 943 m · Vendu 900 000 $ (3 331 $/m²) 270,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +213 172 $ · Ajust. superficie +11 991 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 156 663 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.