40 Avenue GRIFFIN · Dorval
Valeur estimée
1 003 700 $
Unifamiliale · 5 735 $/m² · 175 m² · constr. 1980 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
938 300 $
Rôle antérieur 885 200 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873355054490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00436442
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
432 000 $
Valeur bâtiment
506 300 $
Rôle antérieur
885 200 $
ID provincial
66087873355054490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
985 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 036 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
593 000 $
$/m² médian
5 540
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 84 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 320 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +19 106 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 103 901 $ Poids 92 % |
| 2 | 875, 54e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 600 m · Vendu 901 000 $ (5 284 $/m²) 170,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 579 $ · Ajust. superficie +11 890 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 1 039 569 $ Poids 81 % |
| 3 | 246, Avenue de l'Académie, Dorval 2025-11-12 · 372 m · Vendu 940 000 $ (5 335 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −3 201 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 929 798 $ Poids 80 % |
| 4 | 255, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-06-01 · 441 m · Vendu 945 000 $ (5 921 $/m²) 159,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +45 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 002 508 $ Poids 80 % |
| 5 | 419, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-12 · 656 m · Vendu 843 000 $ (4 572 $/m²) 184,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie −21 486 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 747 844 $ Poids 78 % |
| 6 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 721 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 785 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 1 415 785 $ Poids 77 % |
| 7 | 355, 52e avenue, Montréal 2025-10-31 · 435 m · Vendu 625 000 $ (3 720 $/m²) 168 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +13 021 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 758 435 $ Poids 76 % |
| 8 | 80, 53e Avenue, Montréal 2025-08-21 · 498 m · Vendu 880 000 $ (5 186 $/m²) 169,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +13 742 $ · Ajust. âge +70 400 $ | 1 036 809 $ Poids 68 % |
| 9 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 902 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie −529 $ · Ajust. âge +92 600 $ | 1 055 666 $ Poids 67 % |
| 10 | 220, Ch du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-03-31 · 332 m · Vendu 749 000 $ (5 044 $/m²) 148,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 201 $ · Ajust. superficie +66 830 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 947 931 $ Poids 63 % |
| 11 | 325, avenue Dumouchel, Dorval 2025-06-30 · 576 m · Vendu 1 200 000 $ (6 612 $/m²) 181,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −21 488 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 397 603 $ Poids 60 % |
| 12 | 65, avenue Saint-Charles, Dorval 2025-06-30 · 623 m · Vendu 750 000 $ (4 269 $/m²) 175,7 m² · constr. 1884 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −1 494 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 885 438 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.