217 Avenue BOYLAN · Dorval
Valeur estimée
970 800 $
Unifamiliale · 8 110 $/m² · 119,7 m² · constr. 1976 · terrain 566,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
953 900 $
Rôle antérieur 899 900 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873355744940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00436417
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 300 $
Valeur bâtiment
514 600 $
Rôle antérieur
899 900 $
ID provincial
66087873355744940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
976 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
960 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
5 540
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 82 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, avenue Joubert, Dorval 2026-07-07 · 202 m · Vendu 1 360 000 $ (11 438 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 575 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 1 330 575 $ Poids 98 % |
| 2 | 800, 55e avenue, Montréal 2026-07-24 · 374 m · Vendu 670 000 $ (5 806 $/m²) 115,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 483 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 749 483 $ Poids 92 % |
| 3 | 190, Cercle Handfield, Dorval 2026-06-18 · 621 m · Vendu 875 000 $ (7 466 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +9 332 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 982 866 $ Poids 83 % |
| 4 | 217, Avenue Boylan, Dorval 2025-10-15 · 0 m · Vendu 938 000 $ (7 836 $/m²) 119,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 917 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 024 917 $ Poids 83 % |
| 5 | 285, 53e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 275 m · Vendu 985 000 $ (7 406 $/m²) 133 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −49 250 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 046 671 $ Poids 78 % |
| 6 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 685 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 199 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 960 199 $ Poids 77 % |
| 7 | 885, 52e Avenue, Montréal 2026-07-31 · 677 m · Vendu 446 833 $ (4 040 $/m²) 110,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 382 $ · Ajust. âge +44 683 $ | 509 899 $ Poids 74 % |
| 8 | 256, 51ième avenue, Montréal 2025-12-10 · 546 m · Vendu 799 000 $ (6 306 $/m²) 126,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie −22 072 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 927 731 $ Poids 73 % |
| 9 | 865, 51ième Avenue, Montréal 2026-01-23 · 677 m · Vendu 750 000 $ (5 896 $/m²) 127,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −22 111 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 872 303 $ Poids 70 % |
| 10 | 381, 51e avenue, Montréal 2025-09-24 · 446 m · Vendu 250 000 $ (2 216 $/m²) 112,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +7 646 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 305 812 $ Poids 70 % |
| 11 | 365, 51e Avenue, Montréal 2025-11-14 · 450 m · Vendu 767 000 $ (5 909 $/m²) 129,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 987 $ · Ajust. superficie −29 841 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 884 846 $ Poids 70 % |
| 12 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 835 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +9 119 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 014 915 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.