205 Avenue BOYLAN · Dorval
Valeur estimée
946 900 $
Unifamiliale · 6 837 $/m² · 138,5 m² · constr. 1976 · terrain 558,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
856 100 $
Rôle antérieur 807 600 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873355811350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00436415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
433 100 $
Valeur bâtiment
423 000 $
Rôle antérieur
807 600 $
ID provincial
66087873355811350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
925 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
987 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
5 556
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 81 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, 53e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 282 m · Vendu 985 000 $ (7 406 $/m²) 133 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +20 367 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 116 287 $ Poids 93 % |
| 2 | 220, Ch du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-03-31 · 397 m · Vendu 749 000 $ (5 044 $/m²) 148,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 201 $ · Ajust. superficie −25 219 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 855 882 $ Poids 82 % |
| 3 | 51, 50e avenue, Montréal 2026-05-15 · 736 m · Vendu 1 165 000 $ (8 880 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +32 410 $ · Ajust. âge +116 500 $ | 1 328 601 $ Poids 74 % |
| 4 | 365, 51e Avenue, Montréal 2025-11-14 · 445 m · Vendu 767 000 $ (5 909 $/m²) 129,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 987 $ · Ajust. superficie +25 705 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 940 392 $ Poids 74 % |
| 5 | 250, avenue Joubert, Dorval 2026-07-07 · 221 m · Vendu 1 360 000 $ (11 438 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 094 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 1 438 094 $ Poids 71 % |
| 6 | 256, 51ième avenue, Montréal 2025-12-10 · 531 m · Vendu 799 000 $ (6 306 $/m²) 126,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie +37 207 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 987 010 $ Poids 69 % |
| 7 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 842 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +26 344 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 022 129 $ Poids 68 % |
| 8 | 40, 56e avenue, Montréal 2025-07-22 · 210 m · Vendu 675 000 $ (4 552 $/m²) 148,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −22 303 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 755 810 $ Poids 67 % |
| 9 | 4774, rue Victoria, Montréal 2026-01-21 · 838 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +4 722 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 869 261 $ Poids 67 % |
| 10 | 865, 51ième Avenue, Montréal 2026-01-23 · 705 m · Vendu 750 000 $ (5 896 $/m²) 127,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +33 314 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 927 727 $ Poids 66 % |
| 11 | 4970, rue Sir-George-Simpson, Montréal 2026-06-12 · 951 m · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −9 939 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 368 348 $ Poids 62 % |
| 12 | 217, Avenue Boylan, Dorval 2025-10-15 · 36 m · Vendu 938 000 $ (7 836 $/m²) 119,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 917 $ · Ajust. superficie +73 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 098 578 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.